Sowohl Banken als auch Hypothekenunternehmen bieten gute Produkte in der Hypothekenbranche an.
Die Entscheidung, Ihre Bank als Hypothekarkreditgeber zu verwenden, kann Ihre persönlichen Vorlieben widerspiegeln, anstatt eine sorgfältige Abwägung zwischen Banken und Hypothekenbanken vorzunehmen. Die Wahl Ihrer Bank als Kreditgeber ist jedoch häufig die beste finanzielle Option. Die meisten Banken und alle Hypothekenbanken verkaufen ihre Kredite auf dem Sekundärmarkt, sodass ihre Zinssätze häufig ähnlich, wenn nicht sogar identisch sind. Ihre Bank kann jedoch einige Vorteile bieten, die Hypothekenbanken nicht bieten können.
Nachteile der Hypothekenbank
Ohne die Möglichkeit, Scheck- oder Sparkonten anzubieten, müssen Hypothekenbanken Sie als Käufer eines einzigen Produkts betrachten. Sie sind kaum in der Lage, langfristige Kundenbeziehungen aufzubauen und zu pflegen. Sofern Sie kein aktiver Immobilieninvestor sind, der ständig Immobilien kauft und verkauft, interagiert Ihr Hypothekenunternehmen nur mit Ihnen, wenn Sie ein neues Haus kaufen oder ein Refinanzierungsdarlehen aufnehmen.
Bank Vorteile
Neben einer Hypothek zu wettbewerbsfähigen Preisen kann Ihre Bank auch alle Finanzdienstleistungen anbieten, die Sie benötigen, einschließlich Sparkonten, CDs, Geldmarktkonten, Privatkredite, Autokredite, Eigenheimkredite und Kreditkarten. Sie können eine Beziehung zu Ihrem bevorzugten Finanzinstitut aufbauen.
Rate Überlegungen
Da die meisten Hypotheken auf dem Sekundärmarkt verkauft werden, sehen sie auf dem Papier in der Regel alle gleich aus. Daher wird der Zinssatz des Darlehens Ihr Hauptaugenmerk. Da es sich bei Hypotheken um sehr große Kredite handelt, ist die Suche nach einem möglichst niedrigen Zinssatz von entscheidender Bedeutung. Kreditgeber würden gerne Hypotheken zu den höchstmöglichen Zinssätzen verkaufen, aber der Wettbewerb zwingt zu niedrigeren Zinssätzen. Ihre Bank ist möglicherweise genauso aggressiv wie ein privates Hypothekenunternehmen und bietet Zinssätze an, die denen anderer Kreditgeber entsprechen oder darunter liegen.
Portfolio-Darlehen
Wenn Ihre Bank "Portfolio-Hypotheken" macht - solche, die nicht verkauft, sondern von der Bank gehalten werden -, sollten Sie die Bank ernsthaft in Betracht ziehen. Zum Beispiel, wenn Sie ein neuer Absolvent einer medizinischen Fakultät sind oder gerade Ihren Doktortitel erworben haben, haben Sie möglicherweise nur ein geringes Einkommen, aber eine hohe Verschuldung durch Bildungsfinanzierung. Sie würden sich niemals für die meisten Hypotheken auf dem Sekundärmarkt qualifizieren, da Ihr Darlehen mit Ihrem derzeit schlechten wirtschaftlichen Profil nicht verkauft werden könnte. Aber Ihre Bank, mit der Sie eine finanzielle Beziehung unterhalten, könnte Ihnen die Hypothek geben, die Sie benötigen. Sie glauben, dass Sie ein verantwortungsbewusster Kreditnehmer sind. Dies kann es rechtfertigen, die Hypothek basierend auf Ihren langfristigen Verdienstaussichten aufzunehmen.
