Vermieter müssen Wohnungen in "bewohnbarem" Zustand halten.
Ein Mietvertrag muss nicht schriftlich sein, um legal zu sein. Es ist sicherer als mündliche Vereinbarungen, die Bedingungen niederzuschreiben, da niemand auf Speicher angewiesen ist, wenn Meinungsverschiedenheiten bestehen. Vermieter und Mieter sind frei, einen Mietvertrag zu erstellen, solange sie nicht gegen das Gesetz verstoßen.
Geld
Der Vertrag sollte sagen, wie viel Miete jeden Monat fällig ist, wann fällig ist und was Die Strafen sind für verspätete Zahlung. Es sollte auch angegeben werden, welche Form der Zahlung, wie Bargeld oder Scheck, der Mieter verwenden muss, und wo die Zahlung zu senden oder zu senden ist. Die meisten Mietverträge geben auch die Größe der Reinigungs- oder Kaution an und wann der Mieter sie zurück erhält. Der Mietvertrag sollte eine Klausel enthalten, die angibt, welche Versorgungsleistungen der Vermieter zahlt und welche der Mieter zu verantworten hat.
Wo und Wann
Ein schriftlicher Mietvertrag sollte die Adresse und die Wohnungsnummer des Mieters enthalten. Dies scheint offensichtlich, aber es schützt den Mieter, wenn der Vermieter versucht, sie in eine billigere Wohnung zu wechseln. Die Vereinbarung sollte das Datum angeben, an dem das Leasing beginnt, wie lange es dauert und wie es verlängert wird. Mietverträge laufen normalerweise für ein Jahr, aber es ist nichts Falsches daran, einen zu zeichnen, der neun Monate oder 11 Monate läuft, wenn beide Parteien zustimmen.
Zustand und Sauberkeit
Reparaturen und Wartung können ein großes Problem werden, so der Mietvertrag sollte über sie klar sein. In der Regel erfordert der Mietvertrag, dass der Mieter die Wohnung sauber und hygienisch hält. Es sollte deutlich machen, wie der Mieter den Vermieter kontaktieren soll, wenn etwas kaputt geht und die Reaktionszeit des Vermieters. In jedem Staat außer Arkansas sagt das Gesetz, dass der Vermieter die Räumlichkeiten bewohnbar halten muss - Klempnerarbeiten, Küchengeräte, Schlösser an den Türen - auch wenn der Mietvertrag etwas anderes sagt. Die Ausnahme ist, wenn die Vernachlässigung des Mieters ein Problem verursacht.
Namen
Der Mietvertrag sollte den Vermieter und seinen Hausverwalter benennen, wenn sie einen hat. Es sollte alle Mieter nach Namen auflisten; Im Idealfall sollten alle erwachsenen Mieter den Mietvertrag unterschreiben. Der Mietvertrag sollte angeben, ob mehr Mieter einziehen dürfen, ob Übernachtungsgäste erlaubt sind und wie viele Nächte sie bleiben können. Untervermietungsregelungen sind eine gute Idee, obwohl einige Staaten die Fähigkeit des Vermieters einschränken, sie abzulehnen.
Verhalten
Der Mietvertrag sollte klarstellen, was Mieterverhalten inakzeptabel ist, und die Strafen, wenn es passiert. Dazu gehören nächtliche Lärmbelästigungen oder andere Störungen, der Betrieb eines Unternehmens außerhalb des Büros, Straftaten auf dem Gelände und die Frage, ob Mieter Haustiere haben dürfen. Ein Vermieter kann alle Regeln, die er wählt, festlegen, die dem staatlichen Gesetz entsprechen, obwohl der Mieter sich weigern kann, woanders hinzugehen, wenn er sie nicht mag.
