Steuervergünstigungen unterscheiden sich je nachdem, ob ein Haus für den persönlichen Gebrauch oder zur Vermietung vorgesehen ist.
Der Besitz eines Eigenheims bietet mehrere geldsparende Steuerabzüge. Mit einem Mietobjekt können Sie noch mehr Dinge abschreiben. Wenn Sie beide Arten von Immobilien - oder Mehrzweckimmobilien - besitzen, müssen Sie die persönlichen Abzüge von den Mietkosten trennen. Die sorgfältige Dokumentation der Ausgaben im Zusammenhang mit dem Haushalt soll Ihnen dabei helfen, Probleme mit dem Internal Revenue Service zu vermeiden.
Wie viel von einem Miethaus ist steuerlich absetzbar?
Wenn Sie Schedule E einreichen, um Mieteinnahmen zu melden, können Sie auch Ausgaben wie Unterhaltskosten, Grundsteuern und sogar Mitgliedsbeiträge für den Eigenheimbesitzerverband abschreiben. Sie können Abschreibungen auf die Immobilie abziehen, wodurch Sie einen Teil des Kaufpreises über 27.5 Jahre abschreiben können. Der Haken ist, dass Sie nicht den vollen Betrag abziehen können, wenn Sie das Anwesen auch für den persönlichen Gebrauch nutzen. Wenn Sie zum Beispiel eine Maisonette besitzen und in einer Hälfte leben, können Sie einen anteiligen Teil der Ausgaben in Tabelle E abziehen und den Hypothekenzinsabzug zwischen geschäftlichen und persönlichen Abzügen aufteilen.
Kann eine Hausrefinanzierung von den Steuern abgezogen werden?
Die einzigen abziehbaren Kosten für die Refinanzierung sind Punkte, und das IRS hat eine Liste der Anforderungen, bevor Sie die volle Punktzahl in dem Jahr abziehen können, in dem Sie refinanzieren. Es lohnt sich, sich ein paar Minuten Zeit zu nehmen, um zu prüfen, ob Sie die Kriterien erfüllen. Andernfalls müssen Sie die Punkte über die Laufzeit der neuen Hypothek abziehen. Dies bedeutet, dass es 30 Jahre dauern kann, bis Sie den vollständigen Abzug vornehmen. Es gibt jedoch eine Ausnahme von der Regel: Wenn Sie den Erlös des Darlehens zur Verbesserung der Immobilie verwenden, können Sie den entsprechenden Teil der Punkte im ersten Jahr abziehen. Wenn beispielsweise 30-Prozent für Renovierungsarbeiten verwendet wurden, können Sie 30-Prozent von dem Betrag abziehen, den Sie in diesem Jahr in Punkten gezahlt haben, und den Rest über die Laufzeit des Kredits abziehen.
Kann das Arbeiten von zu Hause aus als Steuerabzug verwendet werden?
Die IRS hat strenge Regeln für den Abzug von zu Hause aus. Um sich beispielsweise zu qualifizieren, sollte das Heimbüro für Sie "ein primärer" Geschäftssitz sein. Sie dürfen diesen Bereich Ihres Hauses auch ausschließlich für die Arbeit nutzen. Wenn Sie selbstständig sind, verwenden Sie Schedule C oder F und Form 8829, um den Abzug für das Home Office vorzunehmen. Wenn Sie ein Mitarbeiter sind, der ein Heimbüro für den Komfort Ihres Arbeitgebers unterhält - nicht für Ihren eigenen -, verwenden Sie Schedule A. Wenn Sie die IRS-Kriterien für einen Heimbüroabzug erfüllen, können Sie anteilige Miet- oder Hypothekenzahlungen, Zinsen, Dienstprogramme und Abschreibungen.
Können Sie den energieeffizienten Abzug mit einem Home Office-Abzug auf Steuern verdoppeln?
Die Antwort ist nein. Das amerikanische Gesetz zur Wiedererlangung und Wiederanlage von Kapital von 2009 hat eine Reihe von Steuergutschriften für energieeffiziente Renovierungsarbeiten eingeführt, die jedoch nur für Wohnzwecke gelten Wohnnutzung. Die ganze Frage ist ohnehin umstritten - die Steuererleichterungen sind am Ende von 2011 abgelaufen.
Kann eine Home Equity-Kreditlinie von Steuern abgezogen werden?
Es wird nicht überraschen, dass die Antwort auf diese Frage "es kommt darauf an" ist. Mit dem IRS können Sie Zinsen für alle Hypotheken abziehen, die für den Kauf, den Bau oder die Verbesserung Ihres Wohnsitzes verwendet werden, vorbehaltlich einer Obergrenze von 1 Mio. USD an Schulden. Wenn Sie das Geld für die Instandhaltung oder Verbesserung Ihres Hauses verwendet haben, beispielsweise für ein neues Dach oder ein neues Schwimmbad, können Sie die Zinsen abziehen. Wenn Sie einen Teil des Geldes für andere Zwecke verwenden - zum Beispiel, um Studiengebühren zu bezahlen, ein Boot zu kaufen oder Kreditkarten auszuzahlen - ist Ihr Abzug auf einen Betrag von 100,000 USD oder den Betrag des Eigenkapitals in Ihrem Haushalt begrenzt.
