Sie könnten im Voraus gespartes Geld in eine Hypothek mit variablem Zinssatz investieren.
Die beiden wichtigsten Arten von Hypothekendarlehen sind die Festhypothek und die variabel verzinsliche Hypothek. Einige Kreditgeber verkaufen tatsächlich eine Vielzahl von hybriden Darlehen oder Hypotheken, die eine Mischung von Vorteilen aus jedem bieten, aber dies sind die häufigsten Darlehensarten. Es ist wichtig, die Vor- und Nachteile eines jeden zu kennen, da ein Wohnungsbaudarlehen eine große finanzielle Investition darstellt.
Grundlagen zum Festpreis
Eine Hypothek mit festem Zinssatz bedeutet, dass Ihr Zinssatz für das Darlehen während der gesamten Laufzeit, in der Sie es zurückzahlen, gleich bleibt. Wenn Sie beispielsweise einen 4.5-Prozentkredit erhalten, zahlen Sie Zinsen auf Ihren Kontostand zu diesem Satz, bis der Kredit ausgezahlt oder refinanziert wird. Die häufigste Laufzeit für ein festverzinsliches Darlehen sind 30-Jahre, obwohl auch 15-Jahreslaufzeiten üblich sind. Sie können tatsächlich festverzinsliche Kredite von einigen Kreditgebern erhalten, deren Laufzeit nur 10 Jahre oder 40 Jahre oder sogar 50 Jahre beträgt.
Vor-und Nachteile
Ein Festzinsdarlehen bietet einen vorhersehbaren Tilgungsplan. Sie kennen Ihre monatliche Zahlung ab dem Zeitpunkt, an dem Sie den Kredit erhalten. Dies erleichtert die Budgetierung und vermeidet das Risiko von Zinsschwankungen. Wenn Sie einen niedrigen Zinssatz festlegen und die Zinssätze steigen, befinden Sie sich in einer günstigen Kreditvergabesituation. Ein Nachteil von Festzinsdarlehen ist, dass Sie es verpassen, wenn die Zinssätze fallen. Sie können zu einem niedrigeren Zinssatz refinanzieren, dies bedeutet jedoch in der Regel die Refinanzierung Ihrer Hypothek und die Zahlung zusätzlicher Darlehenskosten.
Grundlegendes zu einstellbaren Raten
Eine Hypothek mit variablem Zinssatz oder ARM hat einen schwankenden Zinssatz. Wenn Sie Ihr Darlehen erhalten, haben Sie einen Zeitraum im Voraus mit einem festen Zinssatz. Nach Ablauf dieser Frist setzt der Kreditgeber den Zinssatz auf der Grundlage der aktuellen Marktfaktoren wie dem Leitzins der Federal Reserve und dem Wert der US-Schatzwechsel zurück. Gängige ARMs sind 3 / 1 und 5 / 1. Die erste Zahl gibt die ursprüngliche Laufzeit des Festzinses in Jahren an. Die zweite Zahl gibt die einjährige Laufzeit der Tarifrücksetzungen an. Sieben- und 10-Jahres-ARMs mit fester Laufzeit sind ebenfalls erhältlich.
Vor-und Nachteile
Der anfängliche Zinssatz für ein ARM ist regelmäßig niedriger als der anfängliche Zinssatz für ein festverzinsliches Darlehen. Ein ARM kommt Ihnen auch zugute, wenn die Zinsen hoch sind, wenn Sie eine Hypothek erhalten, diese aber im Laufe der Zeit sinken. Ihre Kreditzinsen bleiben niedrig oder fallen, wenn die Marktzinsen fallen. Ein Nachteil von Darlehen mit variablem Zinssatz ist der Anstieg Ihres Zinssatzes, der normalerweise nach der anfänglichen Laufzeit auftritt. Hausbesitzer tendieren dazu, ihre Ausgaben mit steigendem Einkommen zu erhöhen und sind manchmal nicht auf den Anstieg der Hypothekenzahlungen vorbereitet. Auch wenn die Zinssätze im Laufe der Zeit steigen, steigt Ihr Hypothekenzins.
