Eine einfache Grundeigentümerin besitzt den gesamten Grundbesitz.
Wenn eine Grundbesitzurkunde besagt, dass der Eigentümer eine einfache Grundeigentümerschaft hat, besitzt er die Eigenschaft über der Oberfläche des Landes und den mineralischen Eigenschaften unter der Oberfläche des Landes. Die Mineraleigenschaften können Öl, Gas, Mineralgestein oder Kohle umfassen. Viele Urkunden enthalten kein einfaches Grundeigentum, und daher kann es mehrere Eigentumsanteile im Zusammenhang mit dem Bodenschatz eines Grundstücks geben.
Urkunde Beschreibung
Eine Urkunde enthält eine Sprache, in der auch der Erblasser und der Begünstigte genannt werden als Formulierungen, die die Absicht des Konzessionsgebers oder des Verkäufers beschreiben, seine Eigentumsanteile an einer Immobilie auf den Berechtigten oder Käufer zu übertragen. Die Urkunde enthält auch eine Beschreibung der Immobilie, wie die Adresse und andere identifizierende Informationen, wie das Grundstück und die Unterteilung.
Eigentumsübertragung
Mit einer Garantieurkunde gewährleistet der Konzessionsgeber, dass die Immobilie frei und frei ist von Pfandrechten und Belastungen und dass er das Eigentumsrecht besitzt, das Eigentum an den Berechtigten zu übertragen. Der Berechtigte leistet keine Garantien mit einer Verzichtserklärung; Der Berechtigte erhält lediglich die Eigentumsrechte, die der Konzessionär an der Immobilie hat. In der Regel, wenn der Verkäufer eine einfache Eigentumsrechte an dem Land hat, besitzt er das gesamte Anwesen auf dem Land. Überträgt der Konzessionsgeber sein gesamtes Eigentumsrecht an dem Grundstück, wird der Käufer zum neuen Eigentümer des einfachen Eigentums. Die Urkunde kann Wörter enthalten, wie z. B. Gebühr einfaches Eigentum oder Gebühr einfach absolut, die angibt, dass der Konzessionsgeber absolute Eigentumsanteile an dem Grundstück hat.
Absoluter Eigentumsanteil
Gebühr einfaches Eigentum ist die höchste Art von Immobilienbesitz, während Bei einer Beteiligung an einem Lebensunterhalt hat zum Beispiel der Eigentümer nur lebenslange Eigentumsrechte an dem Grundstück. Gebühren einfache Eigentümer dürfen das gesamte Land, das gesetzlich erlaubt ist, nutzen und darüber verfügen, und sie erhalten das absolute Eigentum an dem Land. Das Eigentum geht an den einfachen Erben des Besitzers beim Tod über, es sei denn, der Eigentümer hat das Eigentum zu Lebzeiten oder durch Testament auf das Eigentum übertragen.
Titelsuche
Bei vielen Grundstückskaufverträgen müssen Verkäufer keine Angaben machen wer besitzt die mit dem Eigentum verbundenen Mineraleigenschaften. Viele Immobilieneigentümer wissen ohnehin nicht, wer tatsächlich Eigentümer des Minerals ist - die unterirdischen Rechte wurden möglicherweise in der Vergangenheit viele Generationen von der Urkunde entfernt oder wurden nie in die Urkunde aufgenommen. Das Büro des Schreibers in der Grafschaft, in der sich das Grundstück befindet, ist im Allgemeinen der beste Ort, um eine Suche durchzuführen und die Titelkette eines bestimmten Grundstücks zu entdecken. Viele Grafschaften führen Aufzeichnungen über Taten, die bis ins 19. Jahrhundert zurückreichen.
