Die Regeln für FHA-genehmigte Eigentumswohnungen sind besonders hart.
Im Jahr 2005 unterstützte die Federal Housing Administration 4 Prozent der amerikanischen Hypotheken. Bis 2010 waren es 40 Prozent. Die Immobilienkrise des frühen 21. Jahrhunderts hat viele Kreditgeber vorsichtiger gemacht, so dass mehr Hauskäufer FHA Versicherung benötigen, um einen erschwinglichen Kredit zu landen. Sowohl das Haus als auch der Kreditgeber benötigen eine FHA-Genehmigung.
Kreditgeber
Die FHA wird keine Hypothek versichern, wenn Sie sie mit einem nicht genehmigten Kreditgeber herausnehmen. Kreditgeber müssen sich online bei der FHA bewerben, um sich für die Erstellung oder Zeichnung eines FHA-versicherten Darlehens zu qualifizieren. Kreditgeber, die Ihre FHA-Hypothek an Dritte verkaufen möchten, müssen dafür ebenfalls eine Genehmigung erhalten. Die Genehmigung erfordert die Vorlage der Gründungsurkunde oder des Partnerschaftsvertrags des Kreditgebers, seinen Geschäftskreditbericht, Kreditberichte über Amtsträger und Eigentümer sowie weitere Informationen.
Häuser
Sie können kein Haus mit der Hilfe der FHA kaufen, es sei denn, der FHA-Gutachter genehmigt es. Ein konventioneller Gutachter prüft, was das Haus wert ist, aber ein FHA-Gutachter muss auch Gesundheits- und Sicherheitsprobleme berücksichtigen. Wenn beispielsweise die Fenster gebrochen sind oder Treppen unsicher sind, wird der Wert des Hauses von konventionellen Sachverständigen abgeschätzt. Ein FHA-Gutachter kann den Kauf jedoch erst genehmigen, wenn der Eigentümer die Probleme behebt.
Eigentumswohnungen
Wenn Sie eine Eigentumswohnung kaufen möchten, genehmigt die FHA nicht nur die Eigentumswohnung, sie muss zustimmen die Gemeinschaft auch. Wenn zum Beispiel 15 Prozent der Mitglieder mehr als 30 Tage zu spät mit der Zahlung ihrer monatlichen Beiträge rechnen, wird die FHA die Wohneigentumsvereinigung nicht genehmigen. Das hindert Sie daran, eine FHA-versicherte Hypothek zu bekommen. Die FHA wird den Verein auch nicht genehmigen, wenn mehr als 50 Prozent der Einheiten vermietet sind und nicht vom Eigentümer selbst.
Kaufen
Das Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung hat Online-Listen von FHA genehmigten Kreditgebern und Eigentumswohnungen Verbände. Sie werden nicht wissen, ob das Haus, das Sie wollen, FHA genehmigt ist, bis der Gutachter besucht hat. Nicht genehmigte Häuser können repariert werden, aber wenn die FHA nicht auf Ihrer Wohnung abzeichnen, können Sie nicht viel tun. Wenn Sie eine nicht genehmigte Eigentumswohnung wollen, können Sie kaufen, ohne dass die FHA Ihren Kredit zurückzahlt, wenn Ihre Finanzen das zulassen.
