Ein genehmigter Leerverkauf kann Ihnen helfen, ein Haus schneller zu kaufen.
Ein Leerverkauf gibt einem Hausbesitzer die Möglichkeit, eine Immobilie loszuwerden, die mehr Schulden als Wert darstellt, während er eine Schnäppchen für einen neuen Käufer. Ob der Leerverkauf genehmigt oder nicht genehmigt wird, kann jedoch darüber entscheiden, ob die Bank den angebotenen Preis akzeptiert und wie viel Zeit bis zum Abschluss des Geschäfts benötigt wird.
Nicht genehmigte Leerverkäufe
Ein nicht genehmigter Leerverkauf bedeutet dies Der Kreditgeber weiß, dass der aktuelle Hauseigentümer nicht über ausreichende Mittel verfügt, um die Hypothek zurückzuzahlen, und er kann ein niedrigeres Angebot für das Haus annehmen als die Schulden, die derzeit auf dem Grundstück geschuldet werden. Der Kreditgeber hat jedoch nicht zugestimmt, einen bestimmten Betrag für die Immobilie zu akzeptieren. Der Hausbesitzer kann das Angebot annehmen, aber der Deal wird nicht durchgeführt, wenn der Kreditgeber das Angebot nicht akzeptiert. Aufgrund des Erfordernisses dieser Doppelakzeptanz dauern nicht genehmigte Leerverkäufe in der Regel länger als genehmigte Leerverkäufe.
Genehmigter Leerverkauf
Ein genehmigter Leerverkauf ist ein Verkauf, bei dem der Kreditgeber einen Preis für die Annahme vorbestellt hat Eigentum. Der Verleiher kann dem Verkaufspreis und den Verkaufsbedingungen zustimmen und dem Hauseigentümer eine entsprechende schriftliche Vereinbarung unterbreiten.
Überlegungen für Käufer
Der Kauf eines Eigenheims über einen Leerverkauf dauert oft länger als ein traditioneller Verkauf. Diese Option funktioniert möglicherweise nicht gut für Käufer, die ein schnelles Schließen benötigen. Selbst wenn der Leerverkauf genehmigt wird, hat die Bank immer noch das Recht, das Angebot abzulehnen oder die Vertragsbedingungen zu ändern. Aufgrund der geringen Bargeldversorgung des Hausbesitzers müssen Sie möglicherweise mehr Gebühren zahlen, als wenn Sie die Immobilie über einen traditionellen Verkauf erwerben würden. Möglicherweise müssen Sie für Termiteninspektionen, einen Umweltgefahrenbericht und den Mangel des zweiten Pfandbesitzers zahlen. Sie werden wahrscheinlich auch das Haus kaufen wie es ist und werden für alle notwendigen Reparaturen verantwortlich sein.
Überlegungen für Verkäufer
Verkauf Ihres Hauses als Leerverkauf kann negative Auswirkungen auf Ihre Kredit, aber wird nicht so schädlich sein wie Ihr Haus wurde abgeschottet. Verkäufer, die die finanziellen Mittel zur Begleichung der Schulden haben, können nicht für einen Leerverkauf zugelassen werden. Der Kreditgeber kann auch verlangen, dass Sie den Mangel begleichen. Sie können auch eine Steuerschuld auf den Schuldenerlass haben.
