Wenn Sie umziehen und sich dafür entscheiden, Ihr altes Haus als Mietobjekt zu nutzen, werden Sie sich vielleicht fragen, wie sich dies auf Ihre Grundschuld auswirkt. Die kurze Antwort lautet, dass dies nicht der Fall ist. Hypotheken werden basierend auf Ihren Qualifikationen zum Zeitpunkt Ihrer Bewerbung erstellt. Es wird erwartet, dass sich Ihre Situation im Laufe eines 30-Jahres ändern kann und wird. Was betroffen sein wird, ist Ihre Fähigkeit, eine Grundschule für Ihr neues Zuhause zu bekommen und die Miete zu refinanzieren.
Die primäre Hypothek
Ihre primäre Hypothek ist in Stein gemeißelt, sobald sie abgeschlossen ist. Die einzige Möglichkeit, die sich ändern kann, besteht darin, das Darlehen zu refinanzieren oder zu ändern. Wenn Sie also zu Zinssätzen und Konditionen für eine Hypothek auf einen Hauptwohnsitz genehmigt wurden, kann der Darlehensgeber die Konditionen nicht ändern, um höhere Zinssätze für als Finanzinvestition gehaltene Immobilien widerzuspiegeln. Obwohl dies als eine Fülle von Vorsicht betrachtet werden kann, ist es ratsam, Ihre Notiz und Hypothek zu überprüfen, um sicherzustellen, dass die kreditgebende Stelle das Mieten der Immobilie nicht als Ereignis des Ausfalls ansieht. Das ist normalerweise nicht der Fall, aber Sie wissen nie, was eine kreditgebende Stelle in eine Vereinbarung einbringt, also möchten Sie sicher sein.
Wer bezahlt
Eine Sache, die Sie berücksichtigen sollten, wenn Sie aus Ihrer Grundhypothek eine Miete machen, ist, dass Sie diese Hypothekenzahlung möglicherweise zusammen mit einer anderen Hypothek auf Ihrem neuen Hauptwohnsitz mitführen. Dies kann sich für viele Hausbesitzer als zu hohe Verschuldung erweisen. Einige Hausbesitzer einigen sich mit ihren Mietern, so dass die Mieter die Hypothekenzahlungen leisten. Sie können dies im Mietvertrag umreißen und entweder Zahlungen direkt an den Kreditgeber leisten lassen oder diese zur Weitergabe an Sie senden. Stellen Sie nur sicher, dass Sie einen Mieter gründlich untersuchen, bevor Sie so viel Vertrauen in ihn setzen.
Default
Die Verwaltung eines Mietobjekts ist schwierig und riskant. Der Erfolg der Investition hängt direkt von Ihrer Fähigkeit ab, die Miete einzuziehen. Wenn der Mieter nicht mehr zahlt, können Sie Probleme mit der Ausführung Ihrer Hypothekenzahlungen haben. Während der Verlust des Mieters oder sein Versäumnis, Sie zu bezahlen, der ausschlaggebende Faktor für die Kriminalität sein könnte, spielt dies für den Kreditgeber keine Rolle. Das Haus und die Hypothek lauten auf Ihren Namen und Sie sind für die Zahlungen verantwortlich. Wenn sie aufhören, weil der Mieter nicht mehr zahlt, wird der Kreditgeber immer noch nach Ihnen kommen.
Refinanzierung
Die Laufzeit der Hypotheken ist lang und das Zinsumfeld kann sich genauso leicht ändern wie Ihre eigene finanzielle Situation. Wenn Sie auf eine Refinanzierungsmöglichkeit stoßen, seien Sie auf eine andere Erfahrung vorbereitet. Das neue Darlehen wird als Investment Property gezeichnet. Dies führt zu einer höheren Rate, höheren Gebühren und strengeren Richtlinien. Sie müssen Ihre Mieteinnahmen zusammen mit anderen Quellen nachweisen, um nachzuweisen, dass Sie für das Darlehen qualifiziert sind. Sie werden feststellen, dass der Vorgang erheblich schwieriger ist, wenn Sie Ihren Hauptwohnsitz in eine Vermietung umgewandelt haben.
