Seien Sie nicht überrascht, wenn Sie einen oder zwei Monate vor dem ersten Einreichen Ihrer ersten Hypothekenzahlung einsteigen.
Sie dürfen Denken Sie, dass Ihr Hypothekengeber ist wohltätig, nachdem Sie auf Ihr neues Zuhause schließen, indem Sie Ihnen einen Aufschub auf Hypothekenzahlungen geben, aber das ist nicht der Fall. Aufgrund der Art und Weise wie Kreditgeber Zinsen berechnen, zahlen Sie immer Ihre Hypothek im Nachhinein. Dies bedeutet, dass Sie, wenn Sie sich einmal an der gepunkteten Linie angemeldet haben, einen ganzen Monat oder länger gehen können, bevor Sie diesen ersten Scheck schreiben müssen.
Amortisationsgrundlagen
Wenn Sie eine Hypothek aufnehmen, um eine Immobilie zu erwerben Ihr Kreditgeber verwendet Amortisation, um Ihre monatlichen Zahlungen zu berechnen. Die meisten Hypotheken erfordern monatliche Zahlungen. Bevor eine Zahlung fällig wird, prüft der Kreditgeber nach der letzten Zahlung den ursprünglichen Kreditsaldo und berechnet den Betrag der für den Monat geschuldeten Zinsen sowie den auf den Kapitalbetrag angewandten Betrag. Dieser Prozess wird fortgesetzt, bis Sie das Darlehen zurückzahlen.
Zahlungsrückstände
Die meisten Darlehen, Mieten, Ratenzahlungen und Mietverträge müssen Sie im Voraus bezahlen. Da Kreditgeber die Hypothekenzahlungen anhand des Kapitalbetrags als Basis berechnen, können sie die Zinsen nicht genau berechnen, bis der Monat zu Ende ist. Da Sie eine Mietzahlung für den Monat April am ersten des Monats leisten würden, würden Sie eine April-Hypothekenzahlung erst im Mai oder im folgenden Monat bezahlen.
Prepaid Interest
Weil Sie Hypothekenzahlungen in bezahlen Rückstände, die Verzögerung in der Zeit bevor eine erste Hypothek Zahlung fällig wird überrascht viele neue Hausbesitzer. Wenn Sie auf Ihre Hypothek schließen, enthält der Kreditgeber die erste Hypothek Zahlung in den Abschlusskosten als vorausbezahlte Zinsen. Wenn Ihr Closing am 2. Januar stattfindet, sind die von diesem Datum bis zum Ende des Monats aufgelaufenen Zinsen in den Abschlusskosten enthalten und vorausbezahlt. Wenn Sie Ihre Hypothek im Nachhinein bezahlen, würden Sie Ihre Zahlung im Februar am 1. März bezahlen, was Ihnen fast zwei Monate vor dem Scheckausdruck geben würde.
Hypothekenvariationen
Hypothekengeber bieten oft Kreditnehmer an, wenn sie einen Kredit aufnehmen Hypothek, und eine Art erlaubt es Ihnen, noch mehr im Rückstand als normal zu zahlen. Hypotheken mit veränderbarer Rate, oder ARMs, erlauben Ihrem Hypothekenzins, während der Lebensdauer des Darlehens zu schwanken. Eine Art von ARM führt Sie zu einem begrenzten oder minimalen Zahlungsplan, bei dem Ihre monatliche Zahlung nicht für den Kapitalbetrag gilt und nicht einmal den gesamten Betrag der aufgelaufenen Zinsen abdeckt. Kreditgeber wenden die Verzugszinsen an Ihren Auftraggeber an und erhöhen den Betrag, den Sie schulden, erheblich. Diese Arten von Hypotheken stellen erhebliche Risiken dar, da Bloomberg BusinessWeek sie zu Recht als "Albtraumhypotheken" bezeichnet.
