Eine Urkunde des Vertrauens lässt den Kreditgeber in der Regel ohne gerichtliche Anhörung abschotten.
In den meisten Staaten nutzen Kreditgeber eine Hypothek, um ihren Anspruch auf das Eigentum zu sichern. In anderen Ländern wie Kalifornien ist ein Vertrauensbeweis der Trick. Die Urkunde wird an einen Treuhänder weitergegeben, der sie bis zur Rückzahlung des Darlehens aufbewahrt. Wenn Sie in Verzug geraten, kann der Treuhänder die Treuhandurkunde verwenden, um das Haus zu verkaufen. Einige Eigentümer, für die ein Risiko der Zwangsvollstreckung besteht, haben Möglichkeiten gefunden, die Treuhandurkunde für ungültig zu erklären.
Teufel in den Details
Gerichte haben Grundpfandrechte wegen einfacher Fehler vernichtet. Die Angabe der falschen Rechtsanschrift für das Eigentum oder der falschen Höhe der Schuld kann die Tat nicht durchsetzbar machen. In einigen Fällen ist der Fehler leicht zu beheben, und das Gericht entscheidet, dass die Tat vollstreckbar ist. In anderen Insolvenzfällen haben die Gerichte jedoch festgestellt, dass die Rechte der Kreditgeber an der Immobilie aufgrund der Fehler von den Rechten des insolventen Hausbesitzers übertroffen werden.
Namen und Notare
Jeder Staat hat ein gesetzliches Verfahren für die Übertragung von Immobilientiteln. Wenn das Verfahren nicht befolgt wird, kann eine Urkunde, Hypotheken- oder Treuhandurkunde nicht vor Gericht stehen. In Kalifornien zum Beispiel muss der Treuhänder - die Person, die den Hypothekarkredit aufnimmt - die Urkunde unterzeichnen. Die Unterschrift muss notariell beglaubigt werden, um die Echtheit zu bestätigen. Das Bezirksregister der Urkunden zeichnet die Urkunde dann in seinen Akten auf, sodass das aktuelle Eigentum öffentlich bekannt wird.
Dividing Note and Deed
Wenn eine Bank Ihren Kredit an eine andere Bank verkauft, wird auch die Treuhandurkunde übertragen. Die Notiz und die Urkunde sollten immer zusammen bleiben. Zu Beginn des 21st Jahrhunderts begannen einige Banken, computergestützte Registrierungssysteme zu verwenden, die die Urkunde einem Unternehmen zuwiesen und den Schuldschein an einen anderen Ort übertrugen. Die Richter haben viele der mit diesen Systemen verbundenen Vertrauensurkunden für ungültig erklärt. In einem unabhängigen Fall in North Carolina wurde der Schuldschein erst am Tag nach Unterzeichnung der Treuhandurkunde unterzeichnet. Ein Gericht entschied, dass sich die Urkunde auf eine Schuld bezog, die zum Zeitpunkt der Unterzeichnung nicht bestand. Somit war es nicht durchsetzbar.
Kampf gegen die gerichtliche Verfallserklärung
Selbst wenn die Tat des Vertrauens stichhaltig ist, können Sie den Treuhänder daran hindern, sie durchzusetzen, wenn Sie eine gültige Verteidigung gegen Zwangsvollstreckung haben. Ein Treuhänder muss normalerweise nicht vor Gericht gehen, um eine Abschottung zu erwirken. Wenn Sie jedoch im aktiven Militärdienst sind, haben Sie möglicherweise das Recht auf eine gerichtliche Anhörung. Wenn der Treuhänder ohne Tat ausschaltet, ist dies nicht durchsetzbar. Wenn der Kreditgeber einen schwerwiegenden Fehler begangen hat, z. B., dass er Ihre Darlehenszahlungen nicht erfasst hat, kann dies ebenfalls eine gültige Verteidigung sein. Denken Sie daran, dass Sie bei einer außergerichtlichen Zwangsvollstreckung selbst vor Gericht klagen müssen, um die Zwangsvollstreckung zu beenden, da sonst keine Anhörung stattfindet.
