Durch die Refinanzierung können Sie den Betrag reduzieren, den Sie für eine Hypothek zahlen.
Die Refinanzierung Ihrer Hypothek liegt nicht immer in Ihrem Interesse. In einigen Fällen können Sie tatsächlich mehr für Ihre refinanzierte Hypothek bezahlen, als Sie zuvor gezahlt haben. Wenn Sie vorhaben, das Haus bald zu verkaufen, werden Sie möglicherweise nicht einmal die mit der Refinanzierung verbundenen Abschlusskosten zurückerhalten. Überlegen Sie, ob der richtige Zeitpunkt für eine Hypothekenrefinanzierung gekommen ist, bevor Sie auf der gepunkteten Linie unterschreiben.
Zinsen
Mit der Refinanzierung können Sie einen niedrigeren Zinssatz sichern oder die Art des Zinssatzes ändern, der mit Ihrer Hypothek verbunden ist. Stellen Sie jedoch sicher, dass die Änderung die Abschlusskosten der neuen Hypothek wert ist. Refinanzierung, wenn Sie den Zinssatz Ihrer festverzinslichen Hypothek um mindestens 1 Prozentpunkte senken können oder die Chance haben, einen niedrigen Zinssatz zu erhalten, indem Sie von einer variabel verzinslichen Hypothek zu einer Hypothek mit festem Zinssatz wechseln.
Monatliche Zahlungen
Die Refinanzierung von Hypotheken wird häufig verwendet, um die monatlichen Hypothekenzahlungen zu senken, wobei der verbleibende Restbetrag über einen längeren Zeitraum verteilt wird, sodass Sie nicht jeden Monat so viel bezahlen müssen. Stellen Sie jedoch sicher, dass die neuen Zahlungen so niedrig sind, dass sich die Refinanzierung lohnt. Wenn Sie nur eine kleine Reduzierung Ihrer monatlichen Zahlung erhalten, ist es wahrscheinlich besser, Ihre aktuelle Hypothek zu behalten, damit Sie sie früher abbezahlen können.
Gerechtigkeit
Eigenkapital wird von vielen als der Teil Ihres hypothekarisch belasteten Eigenheims angesehen, den Sie tatsächlich "besitzen", da dies der Wert der Investition ist, die Sie bisher in Ihr Eigenheim getätigt haben. Je mehr Eigenkapital Sie haben, desto besser ist der Deal, den Sie für Ihre Refinanzierung erhalten. Wenn Sie mindestens 20 Prozent Eigenkapital in Ihrem Haus haben, sollten Sie in der Lage sein, ein Darlehen zu erhalten, bei dem Sie keine private Hypothekenversicherung abschließen müssen, um die monatlichen Zahlungen zu kürzen. Überlegen Sie, wie viel Eigenkapital Sie in Ihrem Haus aufgebaut haben, wenn Sie sich für eine Refinanzierung entscheiden. Wenn Sie nicht mindestens 20 Prozent Eigenkapital haben, warten Sie und bauen Sie zuerst mehr Eigenkapital auf.
Schuldenkonsolidierung
Eine übliche Verwendung der Refinanzierung ist die Tilgung anderer Schulden, indem mehr Geld auf den Refinanzierungskredit geliehen wird, als tatsächlich auf die Hypothek geschuldet wird. Überlegen Sie sich, ob Sie mit dem neuen Darlehen Geld sparen, bevor Sie sich als Schuldenkonsolidierungstaktik refinanzieren. Idealerweise sollte Ihre neue Hypothek niedriger sein als die, die Sie zuvor für Ihre Hypothek und die Rechnungen gezahlt haben, die Sie mit Ihrem neuen Darlehen konsolidiert haben.
Kredit-Score
Überprüfen Sie Ihre Kreditwürdigkeit, bevor Sie sich für eine Refinanzierung Ihrer Hypothek entscheiden. Wenn sich Ihr Kredit seit dem Abschluss Ihrer ursprünglichen Hypothek verbessert hat, ist die Wahrscheinlichkeit, dass Sie einen niedrigeren Zinssatz erzielen, sehr viel höher. Ohne eine gute Bonität können Sie keinen der angebotenen niedrigen Zinssätze verlieren, und in einigen Fällen könnten Sie sogar einen höheren Zinssatz erzielen als zuvor.
