Die Kenntnis der Fakten über Hypotheken kann den Spaß und das Rätsel beim Kauf eines Eigenheims bewahren.
Die Mitverantwortung in der Ehe wird nicht immer gekürzt und getrocknet. Bevor Sie diese Hypothek aufnehmen, hilft ein Treffen mit einem Immobilienanwalt mehr als ein späterer Eheberater. Wenn Sie beide den Schuldschein unterschreiben - ein gesetzliches Zahlungsversprechen -, sind Sie in der Regel beide für die Hypothek verantwortlich.
Haftungsausschluss
Wer auch immer den Schuldschein unterschreibt - einer von Ihnen oder beide - ist für die Hypothek genauso am Haken wie Sie nach dem Champagner-Toast. Der einzige Ausweg ist die Rückzahlung des Kredits, der Konkursantrag oder die Vergabe des Kredits durch den Kreditgeber - sagen Sie, Sie leihen das Geld von Ihren Eltern aus und sie sind einverstanden, es bei ihrem Tod zu vergeben. Sie können auch für die Hypothek verantwortlich sein, ohne den Vermerk zu unterschreiben, wenn Sie die Zahlung garantiert haben. Das heißt, unterschreiben Sie ein Dokument, das verspricht, zu zahlen, wenn der Kreditnehmer dies nicht tut.
Gemeinschaftseigentumsstaaten
Vermutlich haben Sie schon einmal von Gemeindeeigentum gehört - der legale Name für "Was mir gehört - oder zumindest die Hälfte davon." Texas, Washington und Wisconsin. Wenn Sie in einem dieser Bundesstaaten leben, gilt nur das Eigentum, das Sie erhalten haben oder das Sie erben, als Ihr und nur Ihr Eigentum. Das gemeinschaftliche Eigentumsrecht spiegelt die Partnerschaft einer Ehe wider, so dass das Vermögen geteilt und erforderlichenfalls zu gleichen Teilen aufgeteilt wird. Es kann sich jedoch ähnlich wie eine Hypothek auf die Schulden auswirken.
Hypothek vor der Ehe
Wenn Sie vor der Hochzeit ein Haus kaufen und als einziger den Schuldschein unterschreiben, besitzen Sie das Haus und sind der einzige, der für die Hypothek verantwortlich ist. Wenn Sie es während der Ehe auszahlen und einen Teil des Geldes Ihres Ehepartners dafür verwenden, ist die Frage, wem das Haus dann gehört - Ihnen oder Ihnen beiden - nicht eindeutig. In einigen Staaten, in denen es sich um Eigentum der Gemeinschaft handelt, gehört es Ihnen immer noch, aber wenn das Eigentum jemals zum Problem wird, müssen Sie Ihrem Ehepartner möglicherweise das Geld erstatten, das für die Ausführung von Zahlungen verwendet wurde.
Hypothek während der Ehe
Wenn Ihre Frau nicht merkte, dass sie das Studentendarlehen für das College tatsächlich zurückzahlen musste, könnte dies höhere Hypothekenzahlungen bedeuten. Sie erhalten die Hypothek also nur in Ihrem Namen und sind auch dafür verantwortlich, sie zu bezahlen. Wenn Sie jedoch in einem gemeinschaftlichen Besitzstaat leben, besitzt Ihre Frau höchstwahrscheinlich immer noch die Hälfte. Dies bedeutet, dass die kreditgebende Stelle nur für Ihre Hälfte abschotten kann. Da dies dem Kreditgeber nichts nützt, kann sich dies auf die Art des Kredits auswirken, den Sie erhalten, oder Ihr Ehepartner muss möglicherweise beim Abschluss eine Treuhandurkunde unterzeichnen. Das macht sie nicht für die Zahlung verantwortlich, aber es bedeutet, dass die kreditgebende Stelle auch ihre Hälfte beanspruchen kann, wenn Sie nicht zahlen.
