Hausbesitzer sind für die Zahlung ihrer HOA-Gebühren bei Leerverkäufen verantwortlich.
Hausbesitzer, die Leerverkäufe tätigen, weil sie sich ihr Hypothekendarlehen nicht leisten können. Möglicherweise sind sie in Bezug auf Hypothekenzahlungen in Verzug geraten oder sind sich sicher, dass sie in naher Zukunft in Verzug geraten werden. Deshalb bitten sie ihre Kreditgeber, sie für weniger als den geschuldeten Betrag verkaufen zu lassen. Die Genehmigung des Kreditgebers ist freiwillig und verschiedene Faktoren erhöhen oder beeinträchtigen die Wahrscheinlichkeit der Genehmigung. Die pünktliche Zahlung des Vereinsbeitrags Ihrer Hausbesitzer kann Ihrer Sache helfen.
HOA Gebühren
Sie zahlen HOA-Gebühren zusätzlich zu Ihrer Hypothekenzahlung, wenn Sie in einer Eigentumswohnung, einer neuen Wohnsiedlung oder einer geplanten Wohneinheit wohnen, in der die Gemeinde Dienstleistungen teilt und Gemeinschaftsbereiche nutzt. Die Gebühren für die HOA von Eigentumswohnungen werden in der Regel für die Instandhaltung der Außenanlagen, die Landschaftsgestaltung, die HOA-Versicherung und die Grundstücksverwaltung erhoben. Häuser mit HOAs zahlen normalerweise für Gemeinschaftspools, Spielplätze, Clubhäuser, Landschaftsgestaltung und Angestellte für jedes dieser Häuser. Jeder Hausbesitzer ist selbst bei Leerverkäufen für die Zahlung der Gebühren verantwortlich.
Protokoll
Kreditgeber haben keine Möglichkeit, den Status von HOA-Zahlungen zu verfolgen, und fragen daher in der Regel, ob sie zu Beginn eines Leerverkaufs aktuell sind. Sie müssen dem Käufer einen sauberen Titel übertragen, und eine HOA-Zahlungsunfähigkeit behindert die Transaktion, wenn die HOA den Titel für nicht bezahlte Gebühren zuzüglich der Rechtskosten verpfändet. Die HOA kann vor oder während eines Leerverkaufs ein Pfandrecht platzieren, so dass die Zahlung für den Verkauf erforderlich ist.
Verantwortung
Die Verantwortung für die Zahlung der HOA-Gebühren oder eines HOA-Pfandrechts liegt letztendlich beim Verkäufer. Für den Fall, dass der Leerverkauf scheitert und das Haus in die Zwangsvollstreckung geht, kann die HOA die ehemaligen Eigentümer verklagen, auch nachdem sie das Haus nicht mehr besitzen. Die Parteien einer Leerverkaufstransaktion müssen in der Regel einen Weg finden, um die Rückstände oder das Pfandrecht zu begleichen, da der Kreditgeber dies nicht tut. Der Verkäufer, Käufer und Vertreter können alle die Rechnung bezahlen, um einen Leerverkauf zu ermöglichen.
Möglichkeiten
Wenn viele Hausbesitzer aufgrund ihrer HOA-Gebühren überfällig sind, ist dies ein Problem für andere Eigentümer und Käufer. Dies kann dazu führen, dass die öffentlichen Bereiche verfallen und die HOA möglicherweise nicht für eine Finanzierung in Frage kommt, was den Verkauf behindert. Hypothekengeber haben strenge steuerliche Anforderungen für HOAs. Sie verlangen in der Regel, dass die HOAs einen bestimmten Betrag an Reserven vorhalten und die Finanzierung untersagen, wenn mehr als 15 Prozent der Hausbesitzer mehr als 30 Tage im Rückstand sind. Dies kann auch verhindern, dass ein Käufer Ihren Leerverkauf kauft.
