Verwenden Sie Ihren Hauskauf, um Ihre Steuererklärung zu speichern.
Wenn Sie eine hohe Hypothekenzahlung zu machen haben, kann das Sparen von Geld ganz oben auf Ihrer Liste stehen. Ein Hausbesitzer zu werden, bringt mehr Vorteile mit sich, als Wände in Farbe malen zu können. Sie haben auch die Möglichkeit, Steuerabzüge zu nehmen, die Mieter nicht können. Einer der Abzüge, die Sie nehmen können, ist für Hypothekenpunkte.
Definition
Hypothek Punkte sind zusätzliches Geld, das Sie vorne auf einem Hypothekendarlehen bezahlen. Jeder Punkt entspricht 1 Prozent des gesamten Hypothekenbetrags, und es gibt zwei Arten von Punkten. Ein Typ wird als Rabattpunkte bezeichnet und dient Ihnen durch Senkung Ihres Zinssatzes. Die andere Art wird als Kreditpunkte bezeichnet und entschädigt den Kreditgeber für einen Teil der Kosten für die Bearbeitung Ihrer Hypothek.
Abzugsposten
Hypothekenpunkte sind in der Regel steuerlich absetzbar. Die Regeln des Internal Revenue Service (IRS) schreiben jedoch vor, dass Sie Ihre Punkte nur dann vollständig abziehen können, wenn die Hypothek von Ihrem Hauptwohnsitz gesichert ist, Sie die Barwertmethode für Steuerzwecke verwenden und in Ihrer Region Ladestationen sind. Zusätzlich sind die Punkte nur dann abzugsfähig, wenn sie einen prozentualen Anteil Ihres Hypothekarkredits ausmachen und auf Ihrer Abrechnung als Hypothekenpunkte gekennzeichnet sind.
Refinanzierungspunkte
Refinanzierungskreditpunkte können steuerlich absetzbar sein. Vorbehaltlich der IRS-Regeln für den Punktabzug müssen die Steuerpflichtigen die Refinanzierungspunkte in der Regel schrittweise über die Laufzeit des Darlehens abziehen. Wenn Sie jedoch ein Teil des Refinanzierungshypothekengeldes verwenden, um Ihr Haus zu verbessern, können Sie die Punkte in Bezug auf die Verbesserungen im selben Steuerjahr abziehen.
Einschränkungen
Sie können nicht alle Ihre Hypothek abziehen Punkte in dem Jahr, in dem Sie sie bezahlt haben, wenn die Punkte für Dinge bezahlt wurden, die üblicherweise in den Abrechnungen separat aufgeführt sind. Zum Beispiel sind Punkte, die für Prüfungs- und Prüfungsgebühren gezahlt werden, nicht steuerlich absetzbar. Diejenigen, die für Anwalts- und Eigentumsgebühren oder Vermögenssteuern bezahlt werden, sind ebenfalls nicht steuerlich absetzbar. Zusätzlich müssen Punkte für eine Hypothek, die nicht durch Ihren Hauptwohnsitz abgesichert ist, nach und nach über die Darlehenslaufzeit abgezogen werden und nicht in dem Steuerjahr, in dem Sie sie bezahlt haben.
Million Dollar Deals
Wenn Ihre Haushypothek mehr als $ 1.000.000, Sie können nicht alle Ihre Punkte abziehen. Das gleiche gilt, wenn das Eigenkapital, das Sie in Ihrem Heim haben, diesen Betrag übersteigt. In diesem Fall müssen Sie die IRS-Publikation 936 verwenden, um herauszufinden, wie viel Sie abziehen können.
