Sie erhalten die Schlüssel erst, nachdem Sie die Abschlusskosten bezahlt haben.
Die Abschlusskosten sind all diese kleinen zusätzlichen Kosten - von den Gebühren für die Kreditaufnahme bis zur Eigentumsversicherung -, die Sie bezahlen müssen, bevor Sie die Schlüssel für das Haus erhalten. Wenn Sie zum Abschluss kommen, benötigen Sie genug Geld, um diese Posten zusammen mit Ihrer Anzahlung zu decken. Bei 2012 betrugen die landesweiten durchschnittlichen Abschlusskosten eines 200,000-Eigenheims 3,754, ein Rückgang um 300-Dollar gegenüber dem Vorjahr.
Abschlusskosten
Die Abschlusskosten decken eine Vielzahl von Gebühren ab. Bei der Beantragung eines Darlehens fallen eine Antragsgebühr sowie die Kredit- oder Zeichnungsgebühr für die Bearbeitung Ihres Antrags an. Ihr Kreditgeber wird darauf bestehen, seine Investition zu schützen, indem Sie für eine Eigentumsversicherung, eine Titelsuche und eine Hausbewertung bezahlen. Andere Kosten können von der Höhe Ihrer Anzahlung abhängen. Wenn Sie zum Beispiel weniger als 20 Prozent senken, müssen Sie in der Regel eine Hypothekenversicherung abschließen. Sie sollten sich auch auf die Kosten für staatliche und lokale Überweisungssteuern und eine anfängliche Zahlung der Grundsteuer vorbereiten. Steuern können bis zu 3 Prozent des Darlehensbetrags hinzufügen.
Staat für Staat
Bankrate.com sammelte Informationen zu Abschlusskosten, indem es bei 10-Kreditgebern in jedem Bundesstaat und in Washington, DC anrief, um die Gebühren für ein 200,000-Haus mit einer 20-Anzahlung in Prozent zu erfragen. Der Staat New York hatte sowohl in 2011 als auch in 2012 die höchsten Durchschnittskosten, und Texas lag in beiden Jahren an der Nr. 2-Stelle. Die staatlichen Durchschnittswerte reichten von 5,435 in New York bis zu 3,006 in Missouri, das in der 51-Umfrage den 2012-Platz belegte.
Verstehen
Laut Bundesgesetz haben Sie das Recht, von Ihrem Kreditgeber eine klare Erklärung der Abschlusskosten zu erhalten. Das HUD-1-Formular, das Sie beim Schließen erhalten - Sie können zu einem früheren Zeitpunkt einen Kostenvoranschlag anfordern - zeigt genau an, welche Gebühren Sie zahlen und wie hoch diese sind. Es wird auch gezeigt, wie sie mit den Schätzungen verglichen werden, die Sie zuvor erhalten haben. Einige Kosten müssen innerhalb von 10 Prozent der Projektionen des Kreditgebers liegen. Ist dies nicht der Fall, haben Sie Anspruch auf Erstattung der Selbstbeteiligung.
Nach Absprache
Ihr Kreditgeber muss erst nach Beantragung des Kredits einen offiziellen Kostenvoranschlag erstellen. Fordern Sie eine Liste der Gebühren an, bevor Sie sich bewerben, damit Sie die verschiedenen Kosten der Kreditgeber mit den Zinssätzen vergleichen können, die Sie erhalten. Die "Chicago Tribune" empfiehlt, dass Sie die ursprüngliche Liste und die offizielle Schätzung durchgehen und den Kreditgeber bitten, auf alles zu verzichten, was sich unnötig anhört. Kurier- und Lagergebühren zum Beispiel stecken Geld in die Tasche des Kreditgebers, aber Sie werden nicht viel Nutzen daraus ziehen.
