Eine Bekanntmachung über den Verkauf ist an der Vorderseite des Hauses angebracht, wenn die Zwangsversteigerung geplant ist.
Wenn ein Hausbesitzer nicht die erforderlichen Hypothekenzahlungen an die Bank oder den Kreditgeber leistet, tritt das Haus normalerweise in den Zwangsvollstreckungsprozess ein. Potenzielle Käufer treffen sich auf den Stufen des örtlichen Gerichts, um bei einer öffentlichen Auktion auf das Haus zu bieten. Wenn niemand auf das Haus bietet, wird die Bank oder der Kreditgeber der Eigentümer und das Haus gilt als Immobilienbesitz oder REO-Eigentum. In mehreren Schritten des Zwangsvollstreckungsprozesses können interessierte Käufer das Haus zu einem günstigeren Preis als dem geforderten erwerben.
Pre-Foreclosure
Während des ersten Schritts der Zwangsvollstreckung benachrichtigt die Bank oder der Kreditgeber den Hausbesitzer über die bevorstehende Zwangsvollstreckung. Dieses Dokument wird als Inverzugsetzung bezeichnet und ist ein öffentliches Dokument, das im Amt des County Recorders erfasst wurde. Der Hausbesitzer hat eine festgelegte Frist, um die notwendigen Zahlungen zu leisten. Zu diesem Zeitpunkt kann ein Investor den Hausbesitzer über den möglichen Kauf des Hauses ansprechen. Um die Zwangsvollstreckung zu verhindern, kann der Hausbesitzer das Haus mit einem Abschlag verkaufen.
Zwangsversteigerung
Wenn der Hausbesitzer die Hauszahlungen nicht leistet, wird eine Verkaufsbenachrichtigung ausgestellt und das Haus ist für die Auktion vorgesehen. Der Mindestpreis bei einer Zwangsversteigerung ist in der Regel der auf dem Haus geschuldete Betrag. Wenn der geschuldete Betrag unter dem Marktwert liegt, kann ein Gebot bei der Zwangsversteigerung das Haus zu einem Schnäppchenpreis kaufen. Potenzielle Bieter müssen die Auktionsregeln sorgfältig lesen. Oft ist die vollständige Zahlung in Form von Bargeld oder einem Bankscheck am Ende der Auktion fällig. Eine Hausinspektion ist in der Regel nicht möglich und das Haus wird „wie besehen“ verkauft.
REO-Eigenschaft
Wenn die Bank oder der Kreditgeber das Haus in Besitz nimmt, wird normalerweise ein Immobilienmakler beauftragt, die Immobilie zu verkaufen. Das Haus steht vor dem Verkauf zur Besichtigung zur Verfügung. Wenn die Bank das Haus schnell loswerden will, ist der Verkaufspreis möglicherweise niedriger als der Marktwert. Potenzielle Käufer machen möglicherweise ein niedriges Angebot und kaufen das Haus möglicherweise zu einem günstigen Preis. Seien Sie bereit, ein Gegenangebot vorzulegen, wenn der Kreditgeber das ursprüngliche Angebot ablehnt.
Steuerliche Verfallserklärung
Wenn der Hausbesitzer die jährlichen Grundsteuern für das Haus nicht bezahlt, kann das Haus bei einer öffentlichen Steuerauktion verkauft werden. Viele Staaten verwenden Auktionen, um die nicht bezahlten Steuern einzutreiben. Der Steuereintreiber des Landkreises plant den Hausverkauf in einer Online- oder Live-Auktion. Das Mindestgebot ist in der Regel die Höhe der nicht bezahlten Steuern zuzüglich Gebühren und Auktionskosten. Dies ist oft weniger als der Marktwert des Hauses. Wenn die Steuern nicht vor der Auktion bezahlt werden, wird das Haus verkauft, oft zu einem Schnäppchenpreis.
