Ihr Eigenheim ist wahrscheinlich der größte Einzelkauf, den Sie jemals getätigt haben, und es kann auch Ihre größte Einzelinvestition sein. In normalen Zeiten steigen die Immobilienpreise in der Regel um 2 bis 5 Prozent pro Jahr. Neben dem potenziellen Wachstum bietet Ihnen Wohneigentum einige bedeutende Steuervergünstigungen, wie den Hypothekenzinsabzug. Dennoch gibt es einige Anschaffungskosten für Eigenheime, einschließlich der Schätzung, die Sie nicht abschreiben können.
Selbstbehalt Vs. Nicht abzugsfähig
Sie können die Hypothekenzinsen für Darlehen in Höhe von bis zu 1 Mio. USD für Ihre erste und zweite Wohnung abschreiben. Dies ist eine enorme Steuervergünstigung, wenn Sie beide Häuser besaßen, bevor Sie geheiratet haben, oder wenn Sie ein Ferienhaus kaufen möchten. In einigen Fällen können Sie die Punkte abziehen, die Sie für das Darlehen gezahlt haben. In der Regel sind jedoch die meisten anderen Ausgaben für den Kauf und die Instandhaltung von Häusern nicht abziehbar. Neben der Schätzung können Sie keine Ihrer Abrechnungskosten, wie z. B. Eigentumsversicherungsgebühren, abschreiben.
Kostenbasis
Das Zahlen von Abrechnungsgebühren kann weniger stören, wenn Sie sie zur Kostenbasis Ihres Hauses hinzufügen. Wenn Sie das Haus verkaufen, haben Sie einen geringeren Kapitalgewinn und eine geringere Steuerpflicht. Das IRS erlaubt es Ihnen nicht, einige Abrechnungskosten in die Kostenbasis Ihres Hauses einzubeziehen, einschließlich der vom Kreditgeber geforderten Bewertungsgebühren.
Berichterstattung
Die meisten Menschen wählen den Standardabzug für ihre Steuern, da dieser einfacher zu berechnen ist und in den meisten Fällen zu einem geringeren Steuerbiss führt. Wenn Sie die Ausgaben für zu Hause abziehen möchten, müssen Sie die Abzüge auflisten. Sie müssen auch Aufzeichnungen führen, um etwaige Anpassungen der Kostenbasis Ihres Eigenheims zu rechtfertigen, z. B. Abrechnungsgebühren. Der IRS ist es egal, in welcher Form diese Aufzeichnungen vorliegen, solange sie klar und genau sind.
Mietgegenstand
Sie können zwar keine Abrechnungskosten für Ihr persönliches Eigentum abziehen, aber Sie können sie für geschäftliches Eigentum abziehen. Das IRS betrachtet ein Mietwohnungsgeschäftsobjekt, sodass Sie dessen Betriebskosten abziehen können. Sie müssen diese Ausgaben gemäß dem Abschreibungsplan der IRS abschreiben.
