Die Refinanzierung eines Vertrags für eine Urkunde kann eine nützliche persönliche Finanzierungsstrategie sein.
Technisch gesehen refinanzieren Sie einen Vertrag für Urkunde nicht. Stattdessen erhalten Sie eine neue Bankhypothek zur Tilgung des Verkäufers, der den Vertrag abgeschlossen hat. Um herauszufinden, ob ein solcher Schritt Ihre beste Wahl ist oder in Ihrem speziellen Fall überhaupt durchgeführt werden kann, müssen Sie den Wortlaut Ihres Vertrages, Ihre Finanzen und die betroffenen Immobilien überprüfen.
Vertragstext
Ein Kaufvertrag ist lediglich eine schriftliche Vereinbarung zwischen Käufer und Eigentümer, in der Preis, Zinssatz, Anzahlung, Zahlungsfrist und andere Bedingungen für den Kauf von Immobilien festgelegt werden. Im Wesentlichen handelt der Verkäufer als Bank. Im Vergleich zu herkömmlichen Hypotheken sind Verträge für Urkunden schneller, flexibler und für beide Parteien einfacher abzuschließen. Sie müssen jedoch sicherstellen, dass Ihr Vertrag die Möglichkeit einer vorzeitigen Rückzahlung vorsieht und dass der Verkäufer ein eindeutiges Eigentum an der Immobilie hat. Andere Namen für einen Vertrag für die Tat umfassen einen Grundstücksvertrag, eine Schuldverschreibung und einen Ratengrundstücksvertrag.
Deine Finanzen
Urkundenverträge waren in der Vergangenheit bei potenziellen Hausbesitzern beliebt, die sich ansonsten nicht für eine Hypothek qualifizieren könnten: junge Erwachsene, die gerade ihre Karriere beginnen, und Menschen, die in Gebieten leben, die im Vergleich zu ihrem Einkommen einen hohen Immobilienwert aufweisen. Um Ihren Vertrag zu refinanzieren, muss Ihre Bonität ausreichend sein, um für eine Hypothek in Frage zu kommen.
Das Anwesen
Verkäufer bieten potenziellen Käufern Kaufverträge aus verschiedenen Gründen an, unter anderem aus Gründen der Kreditverknappung, wettbewerbsorientierten Märkten und weil keine Bank die fragliche Immobilie jemals finanzieren würde. Beispiele für letztere könnten Häuser sein, die zu teuer sind, die dringend repariert werden müssen oder für die die Eigentumsverhältnisse getrübt sind. Wenn Sie mit der Refinanzierung fortfahren, muss die Bank einen eindeutigen Titel erhalten und die Immobilie bewerten, um sicherzustellen, dass der Kaufpreis ihrem Wert entspricht.
Gründe
Es kann gute Gründe geben, Ihren Vertrag für die Tat zu behalten. Wenn Sie jedoch über eine gute Bonität verfügen und vorhaben, ein paar Jahre in Ihrem Haus zu bleiben, ist eine Refinanzierung möglicherweise sinnvoll. Es ist auf jeden Fall eine gute Idee, wenn Sie sich für eine Hypothek qualifizieren können und eine große "Ballon" -Zahlung in Kürze fällig wird. Stellen Sie einfach sicher, dass die Zahlen so gut sind, dass Sie Ihre Abschlusskosten, die mehrere tausend Dollar betragen können, wieder wettmachen können.
