Verkaufen Sie Ihr Haus selbst ist nicht so einfach, wie es aussieht.
Der Verkauf eines Hauses ist kein Hexenwerk, aber unter dem Strich sind die meisten Immobilienmakler qualifizierter als Sie, um Ihr Haus zu verkaufen. Wenn Sie keine Kenntnisse über Immobilienverkäufe haben, überprüfen Sie Ihren Lebensstil, um festzustellen, ob Sie Zeit und Energie haben, um die Grundlagen zu erlernen. Bereiten Sie dann Ihren Verkauf vor, vermarkten Sie ihn und schließen Sie ihn ab. Wenn Sie mit "Ja" antworten, sparen Sie möglicherweise Tausende an Provisionsgebühren, wenn der Verkauf abgeschlossen ist.
AnzeigenPreise
Sind Sie sich nicht sicher, wie viel Sie fragen sollen? Mach dir keine Sorgen; Der Vorteil der For Sale By Owner-Route besteht darin, dass Sie flexibler bei Ihren Preisvorstellungen sein können, da Sie Provisionsgebühren sparen. Sie haben viele Möglichkeiten, Ihr Haus zu einem wettbewerbsfähigen Preis anzubieten. Bitten Sie im Geheimen einen Immobilienmakler um eine kostenlose Analyse des Werts Ihres Eigenheims, zahlen Sie einen Immobiliengutachter - in der Regel etwa 300 US-Dollar - oder stützen Sie Ihren Preis auf Angaben auf Immobilien-Websites, die auf Wohnimmobilienwerte spezialisiert sind, und die aktuellen Verkaufspreise für Ihr Eigenheim Nachbarschaft.
Reinigung und Inszenierung
Überlegen Sie, wie viel Zeit Sie aufwenden können, um Ihr Zuhause zum Leuchten zu bringen. Unabhängig davon, ob Sie sich an FSBO wenden oder einen Makler bezahlen, wird sich Ihr Haus schneller und für mehr Geld verkaufen, wenn Sie in kleinere kosmetische Verbesserungen wie neutrale Lackfarben investieren, die einem potenziellen Käufer dabei helfen können, sich ein Bild von Ihrem Wohnsitz zu machen. Sie müssen dies nicht einmal selbst tun. FSBO-Verkäufer können Immobilien-Dienstleister einstellen, die sich auf die Inszenierung von Häusern spezialisiert haben, um ihr bestes Vermögen zu präsentieren.
Vermarktung
Bis vor kurzem war die Marktreichweite für FSBO-Verkäufer begrenzt, da ihnen die Aufnahme ihrer Häuser in den Multiple Listing Service, die weltweit größte Datenbank für Immobilien, untersagt war. Heutzutage gibt es Dutzende von FSBO-Datenbanken im Web oder über das Internet, um Verkäufern bei der Vermarktung ihrer Häuser zu helfen - und sogar in die MLS einzusteigen. Zusätzliche Marketing-Taktiken wie das Erstellen einer eigenen Website und das Starten von Social-Media-Kampagnen können ebenfalls für Furore sorgen.
Kundenservice
Einer der zeitaufwändigsten Aspekte beim Verkauf Ihres Eigenheims ist die Planung Ihres Lebens auf Hausbesichtigungen für potenzielle Käufer. Wenn Sie bereit sind, jede Anfrage zu beantworten und Ihre Freizeit darauf zu verwenden, Ihr Zuhause Fremden zu zeigen, kann die FSBO-Option für Sie funktionieren. Seien Sie sich auch bewusst, dass Sie Ihre Zeit denjenigen widmen, die "nur hinsehen", aber weder die Mittel noch das Interesse haben, Ihr Haus tatsächlich zu kaufen. Viele Verkäufer sind jedoch der Meinung, dass diese Unannehmlichkeit den Betrag wert ist, der in den Provisionsgebühren eingespart wurde.
Nimm es nicht persönlich
Einer der Nachteile beim Verkauf Ihres Eigenheims besteht darin, potenziellen Käufern zuzuhören, die Dinge zu besprechen, die sie an Ihrem Eigenheim nicht mögen - und einige der Kommentare können geradezu beleidigend sein. Lass dich nicht stören. Jeder hat Anspruch auf seine eigene Meinung. Sie wissen es besser, also lächeln Sie einfach und fahren Sie fort. Schließlich wird es bald das Zuhause einer anderen Familie sein.
Schmutzige Details
Verkäufer sind gesetzlich nicht verpflichtet, einen Immobilienmakler für ihren Hausverkauf zu beauftragen, aber einige Staaten verlangen, dass Verkäufer Immobilienanwälte für die Abwicklung der Papiere heranziehen. Wenn Ihr Bundesstaat einer von ihnen ist, müssen Sie für diesen Service bezahlen. Sollten Sie sich entscheiden, den Papierkram selbst zu erledigen, stehen Verkäufern Dutzende von FSBO-Ressourcen zur Verfügung, die Zeit haben, sich mit den Vertragsanforderungen vertraut zu machen, die in allen Bundesstaaten gelten. Zu den allgemeinen Offenlegungen, die alle Verkäufer mit potenziellen Käufern teilen müssen, gehört die Angabe bekannter Probleme wie etwa früherer Dachreparaturen, Hochwasserschäden oder Selbstmorden vor Ort, die in den letzten Jahren aufgetreten sind.
Onkel
Ein Immobilienmakler mit beschränkter Haftung listet ein Eigenheim in der MLS gegen eine Gebühr auf, die in der Regel der Hälfte der prozentualen Gebühr von 5 bis 6 entspricht, die ein Full-Service-Agent für den Verkauf Ihres Eigenheims berechnet.
Auch wenn Ihr Bundesstaat keinen Immobilienanwalt für die Bearbeitung der Papiere benötigt, kann es sich lohnen, einen zu beauftragen. Kaufangebote sind rechtliche Dokumente und Sie möchten sich nicht in eine Krise stürzen, die Sie viel mehr kosten könnte als die Einstellung eines Immobilienmaklers.
Die Erfüllung der Wünsche potenzieller Käufer und die Abwicklung der endgültigen Vertragsverhandlungen gehören zu den größten Gefahren, wenn ein Immobilienmakler nicht in Anspruch genommen wird, insbesondere in Zeiten langsamer Verkäufe.
