Eigentümer können mit einer Auszahlungsrefinanzierung auf das Eigenkapital in ihrem Haus zugreifen.
Hausbesitzer refinanzieren ihre Hypothekendarlehen aus zwei Hauptgründen. Einige wollen einen niedrigeren Zinssatz, der ihre monatlichen Hypothekenzahlungen senkt. Andere möchten Zugang zu Bargeld, das sie für Renovierungsarbeiten, zur Finanzierung der College-Ausbildung ihrer Kinder oder zur Tilgung hochverzinslicher Kreditkartenschulden verwenden können. Um dieses zweite Ziel zu erreichen, müssen Hausbesitzer eine Auszahlungsrefinanzierung abschließen und mehr refinanzieren, als sie aus ihren bestehenden Hypothekendarlehen schulden.
Gerechtigkeit
Der Schlüssel zu einer erfolgreichen Auszahlungsrefinanzierung ist das Eigenkapital. Eigentümer müssen über genügend Eigenkapital in ihren Häusern verfügen, um einen Hypothekarkredit zu refinanzieren, der höher ist als der, den sie derzeit für ihren Wohnsitz schulden. Zum Beispiel schulden Hausbesitzer 100,000 $ für einen Hypothekendarlehen für ein Haus im Wert von 200,000 $. Da sie zu Hause über Eigenkapital im Wert von 100,000 USD verfügen, können sie eine Auszahlungsrefinanzierung in Anspruch nehmen. Diese Eigentümer entscheiden sich möglicherweise für die Refinanzierung eines Hypothekendarlehens in Höhe von 150,000 USD. Sie nehmen die Differenz zwischen dem, was sie schulden, und dem Betrag ihres neuen Kredits in bar. In diesem Beispiel erhält der Eigentümer 50,000-Dollar in bar, die Differenz zwischen 150,000-Dollar und 100,000-Dollar, die er für seine Hypothek zu Hause schuldet.
Flexibilität
Wenn Sie eine Auszahlungsrefinanzierung abschließen, gibt es keine Beschränkungen für die Verwendung dieser Mittel. Einige Hausbesitzer entscheiden sich möglicherweise dafür, ihr Geld zur Tilgung von Kreditkartenschulden zu verwenden, da Kreditkartenschulden mit einem so hohen Zinssatz verzinst werden wie Hypothekenschulden. Andere könnten ihr Geld verwenden, um ihr Zuhause zu verschönern, ein neues Hauptschlafzimmer einzurichten oder eine alte Küche zu modernisieren.
Niedrigere Zinssätze
Ein zusätzlicher Vorteil einer Auszahlungsrefinanzierung ist, dass Sie häufig den Zinssatz für Ihren Hypothekendarlehen senken können. Dies ist ein Grund, warum Hausbesitzer eine Auszahlungsrefinanzierung anstelle eines Eigenheimdarlehens wählen könnten. Ein Eigenheimdarlehen bietet Hausbesitzern auch einen Pauschalbetrag in bar. Ein Eigenheimdarlehen ist jedoch, wie der Name schon sagt, ein zweites Darlehen, das Hausbesitzer zusätzlich zu ihren bestehenden Darlehen aufnehmen. Diese Kredite sind häufig mit höheren Zinssätzen ausgestattet als die mit einer Auszahlungsrefinanzierung verbundenen.
Qualifizieren
Um sich für eine Auszahlungsrefinanzierung zu qualifizieren, müssen Hausbesitzer dieselben allgemeinen Anforderungen erfüllen, die mit einer Standardrefinanzierung verbunden sind. Kreditnehmer benötigen eine gute Bonität - die meisten Kreditgeber behalten sich die niedrigsten Zinssätze für Kreditnehmer mit einer Bonität von 740 oder höher vor - ein niedriges Verhältnis von Schulden zu Einkommen und eine feste Beschäftigung, bevor sie sich für eine Refinanzierung qualifizieren.
