Die Annahme eines bestehenden Darlehens anstelle eines neuen kann sinnvoll sein, wenn die aktuellen Konditionen ungünstiger sind als zum Zeitpunkt des ursprünglichen Darlehens. Wenn Sie eine Hypothek aufnehmen, übernehmen Sie die bestehenden Kreditzahlungen und beginnen nicht mit einer neuen Hypothek. Wenn jedoch die aktuellen Zinssätze besser sind, möchten Sie wahrscheinlich einen neuen Kredit aufnehmen, da Sie von einem Kreditgeber den Kredit nicht ändern lassen, bevor er angenommen wird.
Änderung
Die meisten Änderungen sind darauf zurückzuführen, dass die Zinssätze nach der Kreditvergabe gesunken sind. Viele Kreditgeber bieten Modifikationen gegen eine geringe Pauschalgebühr an. Der Kreditnehmer erhält einen niedrigeren Zinssatz und der Kreditgeber riskiert nicht, den Kredit zur Refinanzierung zu verlieren. Änderungen sind in der Regel jederzeit möglich. Wenn Ihre Hypothek jedoch eine Annahme-Bestimmung enthält, stimmt der Kreditgeber nicht zu, diese zu ändern, sobald der Prozess der Annahme der Hypothek beginnt.
Dokumentation
Damit eine Hypothek angenommen werden kann, muss in den Originalunterlagen vermerkt sein, dass dies möglich ist. Typischerweise werden angenommene Hypotheken nicht von Fall zu Fall, sondern auf Wholesale-Basis getätigt. Entweder lassen Ihre Originaldarlehensunterlagen die Hypothek zu oder nicht. Wenn Sie das Darlehen ändern, ist es sehr unwahrscheinlich, dass durch die Änderung eine Annahme-Bestimmung hinzugefügt oder entfernt wird, da die Fähigkeit, eine Hypothek anzunehmen, für die Änderung eines Darlehens nicht relevant ist.
Qualifizieren
Der Grund, warum eine Person versucht, eine Hypothek zu ändern, bevor sie annimmt, ist, den niedrigeren Zinssatz zu erhalten, um die Qualifizierung zu erleichtern. Wenn eine Hypothek angenommen wird, muss sich der neue Kreditnehmer nach den Richtlinien des Kreditgebers für das Verhältnis von Schulden zu Einkommen qualifizieren. Der neue Kreditnehmer kann aus dem einfachen Grund, dass er noch keine Hypothek hat, keine Änderung erhalten. In der Zwischenzeit kann der alte Eigentümer keine Änderung erhalten, da der Kreditgeber weiß, dass er die Hypothek aufgeben wird. Wenn der neue Kreditnehmer sich nicht für die bestehenden Bedingungen des Kredits qualifizieren kann, besteht seine einzige Option darin, eine Refinanzierung bei einem anderen Kreditgeber zu beantragen, der ihn qualifiziert.
Mariä Himmelfahrt
Der neue Kreditnehmer kann erst dann Maßnahmen ergreifen, wenn er die Hypothek übernommen hat und die Hypothek auf den Namen des neuen Kreditnehmers lautet. Sobald der Kreditgeber die Transaktion genehmigt, führen sowohl der neue als auch der bestehende Kreditnehmer die Übertragung der Hypothek durch. Sobald die Hypothek auf den Namen des neuen Kreditnehmers lautet, kann er vorwärts gehen und zu diesem Zeitpunkt eine Änderung beantragen.
