Betrachten Sie Ihren Pool im Boden als echte Immobilienverbesserung.
Ein Schwimmbad ist faszinierend für diejenigen, die noch nie eines besessen haben. Für diejenigen, die Schwimmbäder besitzen, mildern Wartungskosten den Luxus einer kristallklaren Lagune zum Entspannen in der warmen Sommersonne. Berücksichtigen Sie vor dem Eintauchen in den Boden nicht nur die Kosten für den Pool und seine Instandhaltung, sondern auch die Möglichkeit einer Erhöhung des Marktwerts und der Vermögensteuer für Ihr Haus.
Im Boden gegen den Boden
- Grundbecken erfordern Aushub und Bodenretention. Sie sind permanente Strukturen. Anders als ein oberirdischer Pool, der zusammengepackt und an einen anderen Ort gebracht werden kann, würde das Entfernen eines in den Boden eingelassenen Pools das Ausgraben und Auffüllen und Landschaftsgestaltung des Bereichs erfordern. Der Bodenpool ist also eine Verbesserung Ihrer Immobilie und kann wiederum zu höheren Grundsteuern führen.
Wert
Der Immobilienwert, der von Immobilienprofis festgelegt wird, hängt davon ab "Comps" - ähnliche Immobilien, die zur selben Zeit im gleichen Gebiet verkauft werden. Wenn die Freibadsaison kurz ist, wäre der Wert eines Pools - oberirdisch oder im Boden - geringer als in einem wärmeren Gebiet mit einer längeren Badesaison. Wert liegt auch im Auge des Käufers. Pools können den Wert für Paare mit kleinen Kindern aus Sicherheitsgründen beeinträchtigen, und Wartungsprobleme können ältere Paare abschrecken. Der Steuerwert Ihres Pools wird vom kommunalen Assessor bestimmt, der die Bewertung auf den tatsächlichen Marktwert stützt.
Assessments
Die Steuerpraktiken variieren von Staat zu Staat und zwischen den Gemeinden in jedem Staat. Es ist jedoch eine sichere Sache, dass in den meisten Jurisdiktionen Ihre Immobilie neu bewertet wird, wenn Sie Verbesserungen vornehmen, und ein Pool im Boden ist definitionsgemäß eine Verbesserung. Assessoren berechnen den Immobilienwert zu einem Prozentsatz des Marktwertes mit - Sie haben es vermutet - Immobilien Comps. Abhängig von Ihrem Markt kann ein in den Boden eingelassener Pool so wenig wie 5 Prozent zu so viel wie 30 Prozent seiner Kauf- und Installationskosten zum Wert Ihrer Eigenschaft hinzufügen. Wenn Sie also ein 100.000-Dollar-Haus haben und 30.000 Dollar für einen Pool ausgeben, kann der Wert Ihres Hauses um 1.500 bis 9.000 Dollar steigen.
Grundsteuerabgaben
Der Gutachter berechnet einen einheitlichen Bruchteil des Marktwerts, z Prozent des Marktwerts als Ihre bewertete Bewertung. Wenn Ihr Steuersatz 3,10 US-Dollar pro 1.000 US-Dollar veranschlagter Bewertung beträgt, würde die Rechnung für Ihr Haus mit einem Pool - das Beispiel aus dem vorherigen Abschnitt - zwischen ungefähr 316,20 und 337,90 US-Dollar liegen, während Ihre Rechnung ohne Pool 310 US-Dollar betragen würde. Suchen Sie nach lokalen und staatlichen Ausnahmen und Stundungen für Verbesserungen, aber ob Ihr Pool eine zusätzliche Vermögenssteuer wert ist - jetzt oder in Zukunft - liegt ganz bei Ihnen.
