Die Einheit der Ehe beinhaltet die Notwendigkeit, den Ehegatten, der kein Eigentümer ist, in den Erhalt einer zweiten Hypothek einzubeziehen.
Die Ehe ändert sich mehr als nur das Kästchen, das Sie auf einem Formular zur Abfrage des Familienstands markieren. Die Ehe ist ein Rechtsstatus, der beide Ehepartner betrifft, einschließlich des Status der Steuererklärung und der Eigentumsrechte. Jeder Staat hat unterschiedliche Gesetze darüber, wie Ehegatten während der Ehe Eigentum besitzen. Diese Gesetze wirken sich auf die Fähigkeit eines Ehepartners aus, eine zweite Hypothek zu sichern.
Miteigentum
In allen Staaten müssen beide eine zweite Hypothek unterzeichnen, wenn beide Ehepartner das Eigentumsrecht besitzen. Wenn zwei Personen Eigentümer der Immobilie sind, muss der Darlehensgeber sicherstellen, dass beide mit der zusätzlichen Forderung einverstanden sind.
Einzelbesitz
Der schwierige Teil ist, wo nur ein Ehepartner den Titel besitzt. Ob der Ehegatte, der nicht der Eigentümer ist, etwas unterschreiben muss, hängt vom Staat und vom Kreditgeber ab. Staat-zu-Staat-Unterschiede treten aufgrund unterschiedlicher staatlicher Gesetze zu Eigentumsinteressen auf. Selbst wenn nur ein Ehegatte das Eigentum besitzt, kann das Gesetz vorsehen, dass der andere Ehegatte ein Interesse an dem Eigentum erlangt, indem er nur mit dem Eigentümer verheiratet ist. Darlehensgeber-zu-Darlehensgeber-Abweichungen treten auf, weil der Darlehensgeber sicherstellen muss, dass er im Falle eines Ausfalls das Geld einziehen kann. Die Kreditgeber müssen die staatlichen Gesetze auslegen und entscheiden, welche Dokumente einen Komfort bieten, der ihre Interessen schützt.
Hypotheken-Mitunterzeichner
Der Kreditgeber ist am besten geschützt, wenn der Ehegatte die zweite Hypothek mitunterzeichnet. Dies bedeutet, dass der Ehegatte das Hypothekendokument unterzeichnet, mit dem vereinbart wird, dass der Kreditgeber das Haus im Falle eines Zahlungsverzugs abschotten darf, nicht jedoch den Schuldschein, der eine individuelle Haftung für die Schuld begründen würde.
Verzicht auf Ehegatten
Ein Verzicht auf die Ehe ist eine schriftliche Zusage des Ehepartners, keine Ansprüche geltend zu machen, die die Rechte des Kreditgebers auf den Wert des Eigentums beeinträchtigen würden. In einigen Staaten wird der Kreditgeber dem Ehepartner gestatten, dieses Dokument für eine zweite Hypothek zu unterzeichnen, anstatt den Ehepartner zur Mitunterzeichnung der Hypothek zu verpflichten.
Keine Unterschrift
Die am wenigsten verbreitete Situation besteht darin, dass sich der Kreditgeber dafür entscheidet, die zweite Hypothek ohne Unterschrift des Ehepartners zuzulassen, da dies den Kreditgeber am wenigsten schützt. Der Darlehensgeber kann stattdessen vom Eigentümer des Grundstücks Unterlagen verlangen, um zu bestätigen, dass der Ehegatte, der kein Eigentümer ist, kein gemeinschaftliches Eigentum oder eheliche Interessen am Grundstück hat.
