Der Verkauf eines Eigenheims im Nachlass unterliegt bestimmten Regeln und Fristen, die befolgt werden müssen.
Sie können ein Kaufangebot annehmen Haus, während es noch im Testament ist, wenn Sie strikt die Regeln Ihres Staates befolgen. Das Nachlassgericht wird alle Aspekte des Verkaufs überwachen. Beachten Sie, dass der Testamentsvollstrecker oder Verwalter des Nachlasses auch die Verkaufsbedingungen überwachen und genehmigen muss. Käufer müssen dem Gericht Angebote unterbreiten, und alle Parteien müssen strikt die Richtlinien und Fristen der Nachlassgerichtsordnung befolgen. Das Gericht wird einen Immobilienmakler beauftragen, der Erfahrung mit dem Nachlassverfahren hat, um die Immobilie zu vermarkten.
Executors and Administrators
Nach dem Gesetz über unabhängige Immobilienverwaltungen (IAEO) werden die Testamentsvollstrecker den Verkaufspreis für a Haus im Nachlass. In der Regel wird der Executor eine Fair-Market-Value-Bewertung (FMV) anordnen, um einen angemessenen Verkaufspreis für die Immobilie zu bestimmen. Der Testamentsvollstrecker wird das Haus zum Verkauf mit einem Nachlass erfahrenen Immobilienmakler auflisten. Die Ausführenden arbeiten dann mit dem Immobilienmakler zusammen, um einen akzeptablen Verkauf an qualifizierte Kaufinteressenten auszuhandeln.
Immobilienmakler
Entweder das Gericht oder der Testamentsvollstrecker wird einen Immobilienmakler empfehlen und halten, der mit den örtlichen Erbrechtvorschriften vertraut ist das Haus. Erfahrene Immobilienmakler verstehen, dass ein Nachlassverkauf typischerweise Käufer anlockt, die Schnäppchen suchen. In den meisten Fällen wissen sie jedoch, dass Käufer mindestens 90 Prozent des Listenpreises angeben müssen, da der Verkaufspreis den Marktwert des Hauses widerspiegelt. Sobald ein akzeptabler Käufer gefunden ist, arbeitet der Immobilienmakler mit dem Testamentsvollstrecker und dem Gericht, um akzeptable Bedingungen zu verhandeln.
Das Gericht
Sobald das Gericht das Angebot und seine Bedingungen akzeptiert, sendet es eine Mitteilung der vorgeschlagenen Maßnahme, mit die Einzelheiten des Verkaufs an alle Erben. Diese Personen, die ein berechtigtes Interesse an einem Nachlassverfahren haben, haben 15 Tage Zeit, um die Verkaufsbedingungen zu überprüfen und das Gericht zu beraten, wenn sie Einwände gegen den Verkauf oder seine Bedingungen haben. Wenn ein Erbe einen Einwand hat, muss die Bekanntgabe des Verkaufs in einer gut verteilten Lokalzeitung in vielen Gerichtsbarkeiten veröffentlicht werden. Vieles hängt von der Autorität des Testamentsvollstreckers ab, der "volle unabhängige Befugnisse" haben kann, wodurch einige Veröffentlichungspflichten in anderen Rechtsordnungen beseitigt werden.
Bestätigung Anhörung
Der Anwalt des Testamentsvollstreckers beantragt dann ein Gerichtstermin, Bestätigungsanhörung, zu Vervollständige den Verkauf. Nach der Bestätigung der Anhörung beantragt das Gericht in der Regel ein Datum von 30 bis 45 Tagen in die Zukunft. Erben und andere Interessierte erhalten erneut eine Kopie des Bestätigungsantrags und alle Bedingungen des Hausverkaufs. Bei der Bestätigungsanhörung kann ein anderer Käufer, der bereit ist, den akzeptierten Verkaufspreis zu überbieten, mit einem Kassenscheck für mindestens 10 Prozent des Mindestgebotspreises erscheinen, wie durch die vorherrschenden Erbrechtvorschriften festgelegt. Sollten mehrere Käufer überboten werden, sind die Regeln einfach: Höchstbietender gewinnt das Haus.
Nachlassregeln "Regel"
Nachlassregeln unterscheiden sich von Staat zu Staat. In jedem Fall gibt es jedoch spezifische Prozesse, Anforderungen und Fristen, die jeden Fall und jedes Vermögen der verstorbenen Person regeln. Ein Haus zu verkaufen, solange es noch unter der Gerichtsbarkeit des Nachlassgerichts steht, erlaubt wenig "Kreativität". Die Nachlassgerichtsordnung und Fristen müssen genau eingehalten werden. Alle außer den geringsten Abweichungen können die vereinbarten Bedingungen ungültig machen. Der "Verkäufer" von Immobilien in Nachlass ist technisch das Gericht. Lerne deine lokalen Nachlassregeln kennen, wenn du Häuser verkaufen oder kaufen möchtest, solange sie noch in der Nachlassfrage sind.
