Eine Kreditaufnahme gegen unbebaute Grundstücke kann oft eine Herausforderung sein.
Banken sind viel vorsichtiger, wenn sie unbesetztes Land als Sicherheit für ein Darlehen akzeptieren kann gegen ein fertiges Gebäude leihen, aber das bedeutet nicht, dass sie es nicht tun werden. Ob Sie gegen unbebautes Land oder nicht alles leihen können, hängt davon ab, wie viel das Land wert ist und wie viel Sie leihen möchten. Ein weiterer wichtiger Faktor ist das Wertsteigerungspotenzial des Landes selbst. Wenn Sie sich gegen Prime-Land im Herzen von New York City borgen wollen, werden Banker gegeneinander antreten, um Ihnen den niedrigsten möglichen Zinssatz zu geben. Aber andererseits, wenn Sie versuchen, gegen unbebautes Land in einem abgelegenen Gebiet von Mississippi mit nicht einfachem Straßenzugang zu borgen, ist das nicht die Art von Immobilien, die Banken als Sicherheit wollen.
Leeres Land
Leeres Land ist ein Land, auf dem es nicht aktiv genutzt wird, aber im Gegensatz zu unbebautem Land bereits einige Verbesserungen aufweisen kann. Aber unbebaute Grundstücke und unbebaute Grundstücke haben eine wichtige Gemeinsamkeit, nämlich dass die meisten Großbanken sich davor scheuen, Geld gegen nicht genutztes Eigentum zu leihen. Sie werden eine bessere Chance haben, sich gegen unbebaute Grundstücke zu verschulden, indem Sie sich an einen privaten Kreditgeber wenden, der mit der Gegend vertraut ist, in der sich das Land befindet, und eine Vorstellung von seinem potenziellen Wert hat. Leerstehendes Land ist für Banken risikoreicher als die Kreditvergabe für eine Hypothek. Ein Kreditnehmer könnte in finanzielle Schwierigkeiten geraten und von dem Kredit weggehen und den Kreditgeber mit einem freien Grundstück verlassen, das nicht leicht zu verkaufen ist.
Verwendung der Mittel
Landverleiher neigen viel mehr dazu, Geld gegen Leerstand zu verleihen Land, wenn der Erlös aus dem Darlehen verwendet wird, um das unbebaute Grundstück wertvoller zu machen. Wenn Sie ein Grundstück von 500.000 US-Dollar besitzen und 300.000 US-Dollar ausleihen möchten, um Versorgungsleistungen für die Immobilie zu installieren, würde der Kreditgeber den Wert von 800.000 US-Dollar in der Beleihungswertberechnung verwenden, was die Chance auf Genehmigung erheblich erhöht. Aber wenn jemand 100.000 Dollar für ein Grundstück bezahlt, das auf 250.000 Dollar an Wert gestiegen ist und 150.000 Dollar dafür aufnehmen will, um Kreditkarten und andere persönliche Schulden abzuzahlen, wären die Banken weniger bereit, das Darlehen zu gewähren. Das zweite Szenario würde als riskanter angesehen, da der Eigentümer nichts unternommen hat, um den Wert des Grundstücks zu erhöhen, und keiner der Darlehenserlöse zur Wertsteigerung verwendet wird.
Kreditlimits
Sie werden es wahrscheinlich nicht sein in der Lage, den vollen Wert dessen zu borgen, was das unbebaute Land wert ist. Der Wert des Grundstücks könnte schwanken und die Bank möchte nicht unter das Fremdwährungssaldo des Darlehens fallen. Einige Kreditgeber können Sie gegen 85 Prozent des Grundstückswertes borgen, während andere nur 35 Prozent gewähren. Die Bank bestimmt auch Ihr Kreditlimit, indem Sie Ihr finanzielles Bild - Kreditaufzeichnung und Einkommen - genau betrachten, um Ihre Fähigkeit zu beurteilen, das Darlehen zurückzuzahlen.
höhere Raten
Ihr Zinssatz für die Kreditaufnahme gegen unbebautes Land wird höher sein als das, was Sie für die Kreditaufnahme gegen Eigenkapital in einem besetzten Haus bezahlen würden. Kredite gegen geliehenes Land können ab dem Jahr 2012 teilweise Zinsen von 15 Prozent oder mehr tragen, einfach wegen des höheren Risikos, das die Banken annehmen. Sie benötigen eine Kredit-Score von mindestens 700, um Ihre Chancen auf Darlehen Genehmigung zu verbessern. Landkredite haben in der Regel Laufzeiten von 10 bis 15 Jahren.
