Das Einreichen einer Quitclaim-Urkunde ist ein relativ unkomplizierter Vorgang.
Eine Quitclaim-Urkunde ist ein Rechtsdokument, das das Eigentum an Immobilien überträgt. Diese Urkunde kann leicht vervollständigt und in einem lokalen Urkundenregister eingetragen werden. Kündigungsansprüche sind am häufigsten, wenn das Brautpaar ein Haus kauft oder wenn ein geliebter Mensch verstirbt und das Eigentum an einem Grundstück an einen Begünstigten übergeht. Die Bundesanstalt für Wohnungswesen (FHA) versichert viele Wohnungsbaudarlehen für Kreditgeber, die Kreditnehmern häufig günstige Konditionen gewähren und die Inanspruchnahme einer durch eine FHA-Hypothek besicherten Immobilie aufgeben, ist mit Sicherheit legal.
FHA Hypotheken
Die Bundesanstalt für Wohnungswesen (FHA) versichert einige Wohnungsbaudarlehen für berechtigte Kreditnehmer. Mit einer Kündigungserklärung wird jedoch das Eigentum an Immobilien übertragen, nicht die Verpflichtung aus einem Hypothekenvertrag. Daher ist es zwar möglich, eine Kündigungserklärung für eine Immobilie mit einer damit verbundenen FHA-Hypothek einzureichen, die Kündigungserklärung kann jedoch nicht zum Wechseln von Kreditnehmern für einen FHA-Hypothekendarlehen (oder einen anderen Hypothekendarlehen) verwendet werden.
FHA Hypotheken & Quitclaim Issues
Die Verwendung einer FHA-Hypothek für Immobilien bietet jedoch Vorteile. Wenn beispielsweise ein junger Kreditnehmer ein Eigenheim kaufen möchte, aber nicht über das erforderliche Guthaben verfügt, um sich zu qualifizieren, kann dieser Kreditnehmer ein Elternteil verwenden, um sich zu qualifizieren, und dann sein Elternteil entfernen, sobald er sein Guthaben hergestellt hat. Unter normalen Umständen müsste dies häufig mit einer Umfinanzierung und möglicherweise einem Eigentümerwechsel (über eine Rücktrittserklärung) der Wohnung verbunden sein.
Kündigungsrecht nach FHA-Hypothek
Es ist auch möglich, eine Kündigungsurkunde zu hinterlegen, nachdem die Hypothek unterzeichnet und im Urkundenregister eingetragen wurde. Mit der Rücktrittserklärung können Eigentümer der Immobilie hinzugefügt oder entfernt werden. Wenn Sie zum Beispiel einen Ex-Ehepartner oder ein Familienmitglied entfernen müssen, können Sie dies mit Zustimmung dieser Partei, eines Notars und einer ausgefüllten, notariell beglaubigten und protokollierten Kündigungsurkunde erreichen. All dies kann auf einem bestehenden FHA-Darlehen besicherten Grundstück durchgeführt werden.
Wichtiger Hinweis
Es ist wichtig zu beachten, dass es nicht erforderlich ist, dass ein Mitkreditnehmer eines FHA-Darlehens ein unverfallbarer Eigentümer der Immobilie ist. In den meisten Fällen möchte der Mitkreditnehmer jedoch Eigentümer der Immobilie sein, wenn er zur Aufnahme eines Hypothekendarlehens verpflichtet ist. Dies ist wichtig für Familien und FHA-Kredite, da die Regeln für staatlich versicherte Hypotheken flexibler sind, um jüngeren Kreditnehmern den Erwerb von Wohneigentum zu erleichtern.
