Ihr Ehepartner kann Refinanzierungsdokumente in gemeinschaftlichen Eigentumszuständen unterschreiben müssen.
Es ist üblich, dass verheiratete Paare Eigentum gemeinsam besitzen und für das Hypothekendarlehen in beiden Namen sein. Sie könnten jedoch in einer Situation sein, in der Sie eine Hypothek unabhängig von Ihrem Ehepartner refinanzieren möchten. Vielleicht besitzen Sie ein Zweitwohnsitz, oder Ihr Ehepartner könnte weniger als perfekt Kredit haben, die Sie davon abhalten würde, einen besseren Zinssatz mit Refinanzierung zu bekommen. Wie auch immer, in einigen Staaten müssen Sie die Unterschrift Ihres Ehepartners zur Refinanzierung benötigen - auch wenn sie keine Kredite aufnimmt.
Refinanzierungsdarlehen
Viele Eigenheimbesitzer refinanzieren ihre Hypothekendarlehen, um von niedrigeren Zinsen zu profitieren, um andere zu konsolidieren Schulden oder durch die Kreditaufnahme gegen das Eigenkapital Geld zurück zu bekommen. Ein Refinanzierungsdarlehen ist ein völlig neues Darlehen, das den bestehenden Hypothekarkredit auszahlt. Dann beginnen Ihre neuen Zahlungen gemäß den Bedingungen des Refinanzierungsdarlehens. Die Zulassungsqualifikationen für eine Hypothekenrefinanzierung ähneln denen der ursprünglichen Hypothek. Sie benötigen eine gute Kredit-Score, genügend Einkommen, um die Zahlungen zu leisten, und ein niedriges Verhältnis von Schulden zu Einkommen. Ein Refinanzierungskredit ist die einzige Möglichkeit, einen Kreditnehmer aus dem Hypothekarkredit hinzuzufügen oder zu entfernen.
Common Law
Die meisten Staaten praktizieren Common Law. Unter diesem System können Ehegatten Eigentum zusammen oder getrennt besitzen. Wenn Sie der alleinige Eigentümer eines Hauses sind, können Sie sich ohne Unterschrift oder Zustimmung Ihres Ehepartners refinanzieren. Wenn Sie eine Immobilie gemeinsam besitzen und beide als Kreditnehmer für das Refinanzierungsdarlehen verbleiben möchten, muss Ihr Ehepartner die Refinanzierungsunterlagen beantragen und unterzeichnen. Wenn Sie jedoch beide Kreditnehmer für die bestehende Hypothek sind, können Sie selbst refinanzieren, wenn Ihr Antrag genehmigt wird.
Gemeinschaftseigentum
Es gibt neun Gemeinschaftseigentumsstaaten - Arizona, Kalifornien, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexiko, Texas, Washington und Wisconsin. In diesen Staaten gilt das von einem Ehegatten während der Ehe erworbene Eigentum allen Ehegatten als gleichberechtigt, sofern nicht anders angegeben. Ebenso sind die Schulden eines Ehepartners in der Verantwortung beider Ehepartner. Wenn Sie einen Kredit auf einer Immobilie refinanzieren möchten, muss Ihr Ehepartner die Dokumente unterschreiben. Wenn Sie jedoch den Titel als alleiniger Eigentümer besitzen, muss Ihr Ehepartner nicht unterschreiben. Abhängig von den Gesetzen Ihres Landes muss Ihr Ehepartner möglicherweise eine Einverständniserklärung oder einen anderen rechtsgültigen Vertrag unterzeichnen.
Überlegungen
Darlehen, die von der Federal Housing Administration versichert werden, haben besondere Umstände. Gemäß den Richtlinien der FHA muss Ihr Ehepartner eventuell Papierkram unterzeichnen, um zuzustimmen, dass er kein Kreditnehmer ist. Zusätzlich wird sie wahrscheinlich einer Bonitätsprüfung unterziehen müssen, auch wenn sie sich nicht für das Refinanzierungsdarlehen beworben hat. In einigen Staaten berücksichtigt der Kreditgeber die Schulden des nicht verschuldeten Ehegatten für das gesamte Verhältnis von Schulden zu Einkommen. Wenn Sie versuchen, Ihr Darlehen während einer Scheidung zu refinanzieren, gelten diese Regeln bis zum Abschluss der Scheidung.
