Sie können Ihr Haus verkaufen und mit minimaler Steuerschuld aus dem Staat ausziehen.
Der Verkauf Ihres Eigenheims, um eine Anzahlung für ein neues Eigenheim zu leisten, ist eine gängige Praxis. Für die meisten Hausverkäufer ist dies finanziell sinnvoll, da sie eine Hypothek zu besseren Konditionen erhalten können, wenn sie eine starke Anzahlung haben - normalerweise 20 Prozent oder mehr. Verkäufer können auch darauf verzichten, Einkommenssteuern auf das Eigenkapital aus dem Verkauf ihres primären Eigenheims zu zahlen, selbst wenn sie aus dem Staat ziehen.
Steuerbefreiungen
Sie zahlen keine Steuern auf bescheidene Gewinne aus dem Verkauf Ihres Hauses. Beim Verkauf Ihres Hauptwohnsitzes zugunsten des Kaufs eines anderen Hauptwohnsitzes wird der Verkaufserlös im Wesentlichen über die Anzahlung von einer Immobilie in die nächste übertragen. Die Regierung erlaubt Ihnen, bis zu 250,000 einzeln von Ihrem zu versteuernden Einkommen und 500,000 als Ehepaar, das Ihre Einkommenssteuern gemeinsam einreicht, auszuschließen. Die gleiche Ausnahme gilt, wenn Sie Ihren Verkaufserlös für den Kauf eines nichtstaatlichen Hauptwohnsitzes verwenden. Sie können das Geld sogar als Anzahlung für eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie in einem anderen Staat verwenden, ohne Steuern auf den Betrag zu zahlen.
Vermeiden von Kapitalgewinnen
Das IRS besteuert Sie auf Kapitalerträge, die anfallen, wenn Sie vom Verkauf eines als Finanzinvestition gehaltenen Hauses oder eines Zweitwohnsitzes profitieren. Der Gewinn ist die Differenz zwischen dem, was Sie für den Ort bezahlt haben, einschließlich der Abschlusskosten, und dem Betrag, für den Sie ihn verkaufen, einschließlich der Verkaufskosten und Verbesserungen der Immobilie. Sie können Kapitalertragssteuern einschränken oder eliminieren, indem Sie als Finanzinvestition gehaltene Immobilien in eine sogenannte "1031-Börse" tauschen. Im Wesentlichen können Sie die Zahlung von Steuern auf die Gewinne aus einem Verkauf des Eigenheims aufschieben, indem Sie das Geld auf eine andere als Finanzinvestition gehaltene Immobilie ablegen, selbst wenn sich die Immobilie in einem anderen Staat befindet.
Überlegungen
Um sich für eine Steuerbefreiung zu qualifizieren, müssen Sie das Haus, das Sie verkaufen, mindestens zwei der fünf Jahre vor dem Verkaufsdatum als Hauptwohnsitz verwenden. wandelte es dann in Ihre Hauptwohnung um, um sich für den Ausschluss zu qualifizieren. Sie müssen auch nicht zwei aufeinanderfolgende Jahre oder kurz vor dem Verkauf des Hauses im Haus leben, um den IRS-Eigentümertest zu bestehen.
Grundsteuern
Obwohl Sie vermeiden können, Einkommenssteuern auf den Verkauf Ihres Eigenheims und den Kauf eines anderen Eigenheims in einem anderen Bundesstaat zu zahlen, sind Sie bei beiden Transaktionen immer noch auf der Suche nach Grundsteuern. Eventuell anfallende Grundsteuern zahlen Sie bei Abschluss Ihres Eigenheimverkaufs. Sie müssen auch Grundsteuern für den Kauf außerhalb des Staates zahlen, beginnend mit dem Datum, an dem Sie das Eigentum übernehmen, oder Ihrem Abrechnungsdatum. In den meisten Fällen liegen die Abrechnungstermine irgendwo zwischen der Steuerperiode. Wenn Sie Ihre Steuerrechnung im Voraus bezahlt haben, schuldet Ihnen der Käufer Ihres Eigenheims zum Zeitpunkt des Geschäftsschlusses Geld, um den Zeitraum nach dessen Eigentumsübernahme abzudecken. Wenn Ihr Verkäufer Steuern im Voraus bezahlt hat, sind Sie ihm beim Abschluss ebenfalls Geld schuldig.
