Eine Konstruktionslinie hilft Ihnen nicht, ein Projekt fertigzustellen, wenn Sie nicht darauf zugreifen können. Banken sind sehr vorsichtig bei der Genehmigung und Auszahlung von Kreditlinien. Jeder Vorschuss muss bestimmte Kriterien erfüllen. Wenn nicht, wird die Bank die Gelder nicht freigeben. Dies kann zu erheblichen Verzögerungen bei der Fertigstellung Ihres Projekts führen.
Baudarlehensvertrag
Zum Abschluss unterzeichnen Sie eine Reihe von Darlehensunterlagen, einschließlich eines „Baudarlehensvertrags“. Dieses Dokument enthält einen Abschnitt, in dem die Bedingungen für die Auszahlung von Geldern unter der Linie aufgeführt sind. Es ist wichtig, dass Ihr Anwalt dieses Dokument vor dem Abschluss überprüft, damit Sie genau verstehen, was für den Zugriff auf das Geld erforderlich ist. Sobald das endgültige Dokument unterschrieben ist, müssen Sie die darin enthaltenen Bestimmungen einhalten. Es wird auch das Budget als Exponat beigefügt. Das Budget gibt die Höhe jedes Vorschusses an.
Inspektion
Baudarlehen werden vor Ort ausgezahlt. Die Auftragnehmer führen die Arbeiten durch und stellen die zu bezahlenden Rechnungen aus. Die Bank möchte sicherstellen, dass die Arbeiten ordnungsgemäß abgeschlossen wurden. Der Auftragnehmer übermittelt den Zahlungsantrag an das American Institute of Architects (AIA) von G-702 und G-703. Dies ist eine Aufschlüsselung der Kosten ohne Einbehaltung. Die Aufbewahrung beschreibt einen Teil der zurückgehaltenen Mittel, normalerweise 5 bis 10 Prozent, um Kostenüberschreitungen zu decken. Die Bank wird einen Inspektor entsenden, um die Arbeiten zu prüfen und sicherzustellen, dass der aktuelle Antrag mit dem Budget übereinstimmt.
Anrede
Wenn eine Bank ein Baudarlehen abschließt, nimmt sie eine titelversicherte Hypothek als Sicherheit. Jedes Mal, wenn Sie eine Vorauszahlung beantragen, ordnet die Bank eine „Titelüberprüfung“ an. Die Titelfirma durchsucht Ihren Namen und die Sicherheiten nach Urteilen und Mechanikerpfandrechten. Ein Bauunternehmer übt ein Pfandrecht an Ihrem Grundstück aus, wenn Sie ihm die ausgeführten Arbeiten schulden. Dieses Pfandrecht ersetzt die Hypothek der Bank und hat für die Sicherheiten zweite Priorität. Die Bank wird keine Gelder auszahlen, bis das Pfandrecht freigegeben wurde.
Andere
Inspektionen und eindeutige Titel sind Standardverfahren für die Auszahlung von Baudarlehen. Alle anderen Bedingungen werden im Darlehensvertrag beschrieben. Sie können beispielsweise auf eine Ziehung pro Monat beschränkt sein. Sie können aufgefordert werden, ein Zinsreservekonto bei der Bank zu führen. Sie sind auch für die Kosten verantwortlich, die durch den Eigentumsverlust oder die Überprüfung entstehen. Sie müssen für diese Gegenstände aus der Tasche kommen, da Sie die Konstruktionslinie nur verwenden dürfen, wenn dies im Budget ausdrücklich angegeben ist.
