Ihr Ferienhaus könnte Sie für zusätzliche Steuerabzüge qualifizieren.
Glauben Sie oder nicht, Ihr Onkel Sam könnte bereit sein, Ihnen beim Kauf eines Zweitwohnsitzes zu helfen Hypothekenzinsen zahlen Sie. Je höher Ihre Einkommensteuerklasse ist, desto wertvoller ist der Abzug für Sie. Bevor Sie jedoch losrennen, um zu kaufen, stellen Sie sicher, dass Ihr Zuhause sich qualifiziert.
Mögliche Zweitwohnungen
Nur weil es menschlich möglich ist, in etwas zu leben, macht es nicht ein Zuhause für Steuerzwecke. Um ein Zuhause zu sein, muss das Gebäude oder Fahrzeug Schlaf-, Bad- und Kücheneinrichtungen haben. Deshalb, auch wenn Sie Ihr neues BMW Cabrio so sehr lieben, dass Sie ein paar Nächte in der Woche darin schlafen, wird es immer noch nicht qualifizieren. Wenn Sie jedoch ein Wohnmobil oder ein Boot kaufen, das die Anforderungen erfüllt, können Sie die Zinsen für das Darlehen abschreiben.
Qualifizierende Zweitwohnungen
Uncle Sam lässt Sie den Hypothekenzinsenabzug nicht für ein Zweitwohnsitz verwenden . Das Haus muss eines von zwei Kriterien erfüllen. Erstens qualifiziert sich das Heim, wenn Sie es während des Jahres überhaupt nicht vermieten. Zweitens, wenn Sie es mieten, müssen Sie das Haus für den persönlichen Gebrauch für die längere Zeit von 14 Tagen oder 10 Prozent der Zeit nutzen, die Sie es vermieten. Zum Beispiel, wenn Sie das Haus für eine Woche während des Jahres vermieten, müssen Sie das Haus für mindestens 14 Tage nutzen, um sich zu qualifizieren. Alternativ, wenn Sie das Haus für 250 Tage im Jahr mieten, müssen Sie es für mindestens 25 Tage nutzen, um sich zu qualifizieren.
Nur eine Sekunde nach Hause
Uncle Sam ist großzügig, aber nicht zu großzügig, weil Sie können in der Regel nur die Zinsen für eine Sekunde zu Hause während des Jahres abziehen. Wenn Sie Ihr Zuhause als Zweitwohnsitz ändern möchten, müssen Sie bis zum Ende des Jahres warten, es sei denn, Sie erfüllen eine der Ausnahmen. Sie können das Haus, das Sie als Zweitwohnsitz benutzen, Mitte des Jahres ändern, wenn Sie ein neues Zuhause bekommen und dieses als Zweitwohnsitz ab dem Zeitpunkt nutzen, zu dem Sie es kaufen. Wenn Ihr Hauptwohnsitz zu einem Zweitwohnsitz wird, können Sie es von diesem Zeitpunkt an als Zweitwohnsitz behandeln, und wenn Sie Ihren Zweitwohnsitz ersetzen, können Sie den Ersatz sofort verwenden.
Beschränkungen für Zinsabzüge
Sie können nur Ziehen Sie die Zinsen ab, die auf die ersten $ 1 Million an Hypothekenzinsen für Ihr Hauptwohnsitz und Ihr Zweitwohnsitz anfallen, aber dies ist für die meisten Menschen in ihren 20ern und 30ern kein Problem. Wenn Sie getrennt geheiratet haben, wird die Grenze auf die Hälfte der Zinsen für die ersten 500.000 $ gekürzt. Zum Beispiel, wenn Sie eine 800.000 $ Hypothek auf Ihr Hauptwohnsitz und eine 450.000 $ Hypothek auf Ihre zweite Heimat haben, können Sie nur 80 Prozent der Hypothekenzinsen abziehen, die Sie während des Jahres bezahlen.
