Lassen Sie sich den Vertrag von einem Anwalt aus einem privaten Verkauf überprüfen, bevor Sie ihn unterschreiben.
Wenn Sie und Ihr Ehepartner etwas Geld gespart haben und bereit sind kaufen Sie ein Haus, können Sie für-Verkauf-durch-Besitzer-Angebote für eine private Verkaufstransaktion in Betracht ziehen. Zu den Vorteilen von FSBO-Käufen gehören die Zahlung eines niedrigeren Preises durch die Vermeidung von Maklergebühren für den Verkäufer und die direkte Zusammenarbeit mit dem Eigentümer bei der Lösung von Problemen. Wenn Sie keine Erfahrung im Immobilienkauf haben, gehen Sie vorsichtig mit Verkäufern um. Das Befolgen bestimmter Schritte während des Prozesses kann einen erfolgreichen Kauf und einen zukünftigen Genuss Ihres neuen Hauses sicherstellen.
Fahren Sie durch den Bereich, in dem Sie kaufen möchten, um private Verkäufe zu finden, indem Sie nach FSBO-Schildern suchen. Überprüfen Sie auch die Einträge in der lokalen Zeitung und melden Sie sich bei ForSaleByOwner.com oder einer anderen der vielen Websites an, die private Verkäufe bewerben.
Suchen Sie nach kürzlichen Verkäufen, um festzustellen, ob die Preise der zu verkaufenden Häuser auf dem Marktwert basieren. Manchmal überschätzen Eigentümer den Wert ihrer Häuser und stellen sie zum Verkauf für mehr als sie wert sind. Verwenden Sie eine Website, z. B. Zillow, die Ihnen den Endpreis von Häusern gibt, die kürzlich in der Nachbarschaft verkauft wurden.
Suchen Sie nach einer Hypothek. Kontaktieren Sie Banken, Broker oder andere Kreditgeber, um den besten Kredit für Ihre finanzielle Situation zu finden. Vergleichen Sie Zinssätze, Bedingungen, Gebühren und andere Details. Fragen Sie den Kreditgeber, den Sie für einen Präqualifikationsbrief wählen, den Verkäufern zu zeigen, dass Sie die vorläufigen Anforderungen erfüllt haben, so dass der Verkauf wegen fehlender Kreditzusagen nicht verzögert wird.
Wenden Sie Verkäufer an, die den Marktwert oder weniger verlangen Häuser, um eine Besichtigung zu planen. Stellen Sie Fragen, während Sie die Immobilie besichtigen. Finden Sie heraus, wie das Haus gebaut wurde, wie viele Quadratmeter es sind und ob größere Reparaturen, wie ein neues Dach, kürzlich durchgeführt wurden. Fragen Sie nach einer Liste der Offenlegung wichtiger Informationen, die Sie kennen sollten, bevor Sie ein Angebot abgeben.
Wenden Sie sich an das County Property Assessment Office, um den Steuersatz in der Region zu erfahren und wie hoch Ihre Steuern sind, wenn Sie das Haus kaufen Preis, der der höchste ist, den Sie zahlen werden. Wenn Grundsteuer und andere Bewertungen zu teuer sind, suchen Sie in Gebieten mit niedrigeren Preisen.
Verhandeln Sie einen Verkaufspreis und andere Bedingungen mit dem Verkäufer. Platzieren Sie Klauseln im Vertrag, die in Ihrem besten Interesse sind, wie z. B. die Möglichkeit, den Vertrag innerhalb eines bestimmten Zeitraums zu kündigen, und offensichtliche Reparaturen, die vor dem Abschluss abgeschlossen werden müssen.
Mieten Sie einen Immobilienanwalt oder -vertreter Wer arbeitet mit Käufern zusammen, um den Kaufvertrag vor der Unterzeichnung zu überprüfen. Vermeiden Sie das Gefühl der Dringlichkeit des Verkäufers, einen Vertrag sofort zu unterzeichnen, auch wenn ein anderer Käufer um das Haus konkurriert.
Bringen Sie Ihren unterzeichneten Vertrag zu einem von Ihnen und dem Verkäufer vereinbarten Closing Agent, Escrow Unternehmen oder Anwalt. Eine Datei wird geöffnet, um den Titeltransferprozess zu starten und Eventualitäten, wie die Hausinspektion, zu erfüllen, die in Ihrem Vertrag zum Schließen bis zum angegebenen Datum geschrieben wurden. Ein Titelbericht und eine Versicherung werden ausgestellt, um sicherzustellen, dass Ihnen die Eigentumsübernahme nicht im Wege steht.
Wenden Sie sich an Ihren Hypothekenanbieter, um den formellen Kreditantrag zu starten und geben Sie dem Vertreter Ihren Abschlusstermin. Nachdem alle erforderlichen Dokumente eingereicht wurden, rufen Sie den Kreditgeber jeden zweiten Tag an, um den Fortschritt Ihrer Bewerbung sicherzustellen. Immobilienverkaufsabschlüsse verzögern sich häufig aufgrund fehlender Finanzierung. Da Sie an einer privaten Transaktion beteiligt sind, liegt es in Ihrer Verantwortung, die Zeitplanung im Zeitplan einzuhalten.
Planen Sie eine Besprechung für den Abschluss. Sie und der Verkäufer werden sich mit dem Escrow-Agenten treffen, um den endgültigen Papierkram zu unterzeichnen und Geld zu tauschen, um den Kauf Ihres neuen Hauses abzuschließen.
Tipp
- Verhandeln Sie die Aufnahme einer vom Verkäufer bezahlten Hausgarantie. Inklusive Heiz- und Lüftungsabdeckung. Diese Pläne können Ihnen Sicherheit geben, falls Ihr Inspektor eine mögliche Reparatur übersehen hat.
