Informieren Sie sich bei Ihrem Agenten, ob eine Fest-Ballon-Hypothek für Sie richtig ist.
Mit Wohneigentum kommen große Verantwortung und eine große Geldbuße auf Ihren Geldbeutel. Ihr Immobilienmakler oder Vermittler kann spezielle Vereinbarungen zwischen Ihnen und Ihrem bevorzugten Hauptverleiher ausarbeiten, um Hypothekenzahlungen einfacher und erschwinglicher zu machen, wenn Ihnen der Finanzarm fehlt, um ein neues Haus zu kaufen. Eine dieser Optionen ist die Auswahl einer Hypothek mit festem Ballast.
Kurze Definition
Eine Hypothek mit festem Ballast ermöglicht es dem Hausbesitzer, während der angegebenen Zeit nur den monatlichen Zinssatz für gewöhnlich fünf, sieben oder zehn Jahre zu bezahlen Frühphase der Amortisationszeit. Nach Ablauf der ursprünglichen Laufzeit ist der Restbetrag in einer einzigen Summe oder "Balloon Payment" fällig. Zum Beispiel würde eine "15/10" Ballon-Hypothek monatliche Zahlungen haben, als würde sich die Hypothek in 15 Jahren amortisieren. Am Ende des zehnten Jahres wird jedoch der Restbetrag fällig. Zahlungen vor dem zehnten Jahr zahlen oft nur die Zinsen. Der Darlehensnehmer hat dann die Möglichkeit, den Restbetrag zu begleichen oder zu refinanzieren. In der Regel refinanzieren oder verkaufen Eigenheimbesitzer die Immobilie vor Ablauf der ursprünglichen Laufzeit.
Arten von Ballonhypotheken
Ballonhypotheken gibt es in zwei Arten. Der erste ist ein Zinsdarlehen, bei dem Zahlungen nur den festen Zinsbetrag zahlen und kein Teil der Zahlung an den Auftraggeber geht. Die zweite Art umfasst eine teilweise Tilgung des Hypothekenbetrags; Dies wird auch als Roll-over-Hypothek, die ein kurzfristiges Darlehen ist, in der Regel drei vor fünf Jahren bekannt. Die Refinanzierung des Darlehens ist am Ende des angegebenen Zeitraums erforderlich.
Vorteile einer feststehenden Ballon-Hypothek
Eine Hypothek mit festem Ballon kann Ihnen Vorteile bringen, wenn Sie nicht beabsichtigen, die Immobilie für die gesamte Dauer der Hypothek zu halten . Sie könnten möglicherweise ein teureres Haus mit einer festen Ballon Hypothek erwerben, als Sie mit einer 30-jährigen festen Hypothek würden, weil Sie zum niedrigen Anfangssatz qualifizieren können, selbst wenn Sie nicht für einen Kredit auf diesem Haus mit einem 30- Jahr feste Hypothek. Eine fixed-balloon Hypothek ist auch eine sinnvolle Strategie für Sie, wenn Sie am Ende der Amortisationszeit ein höheres Einkommen oder niedrigere Zinsen erwarten. In diesem Fall können Sie Hypothekenrefinanzierungen zu günstigen oder Drop-Down-Zinssätzen beantragen.
Fallstricke einer Fixed-Balloon-Hypothek
Eine Fixed-Balloon-Hypothek ist ein leichter Zahlungsplan für Kreditnehmer; Es hat jedoch gewisse Konsequenzen. Ein Nachteil ist, dass der Kreditgeber Ihren Antrag auf Refinanzierung möglicherweise nicht genehmigt, vor allem, wenn Sie mit Ihren Hypothekenzahlungen verspätet sind, Ihre Kreditwürdigkeit beschädigt haben, ein niedrigeres Einkommen oder höhere Schulden (Erhöhung Ihrer Schulden-Einkommen-Verhältnis) oder Ihr Eigentum hat an Wert verloren. Wenn das Fälligkeitsdatum während einer Periode hoher Zinssätze auftritt, könnten Sie mit einem teuren festen Satz feststecken.
