Man geht nicht einfach aus dem Regen rein, bittet eine Bank um eine Hypothek und holt einen Scheck über mehrere hunderttausend Dollar. Diese Art von Geld zu bekommen, braucht Zeit. Aus diesem Grund ist es eine gute Idee, dass Käufer von Eigenheimen ihre Finanzierung gut planen, bevor sie bereit sind, ein Angebot zu schreiben. Die Qualifizierung und die Vorabgenehmigung sind Meilensteine in diesem Prozess, und obwohl Sie die Begriffe möglicherweise synonym verwenden, gibt es einen großen Unterschied.
Qualifikation
Hypotheken-Qualifikation wird allgemein als "Vorqualifikation" bezeichnet, aber die "Vorqualifikation" ist ein bisschen unnötig, da das, was der Kreditgeber hier tut, Sie einfach qualifiziert. Trotzdem ist es die Sprache der Hypothekenbranche. Wenn Sie sie sehen, lächeln Sie einfach und spielen Sie mit. Qualifikation ist nichts anderes als die Meinung eines Kreditgebers, ob Sie sich eine Hypothek über einen bestimmten Betrag leisten können. In den meisten Fällen basiert diese Meinung nur auf dem, was Sie dem Kreditgeber über Ihr Einkommen, Ihr Vermögen und Ihre Schulden mitteilen. Der Kreditgeber überprüft die Informationen zu diesem Zeitpunkt häufig nicht einmal. es wird auch nicht Ihre Kreditauskunft überprüfen. Eine Qualifikation ist keine Verpflichtung des Kreditgebers.
Vorabgenehmigung
Das "vor" in der Vorabgenehmigung bedeutet eigentlich etwas. Wenn Sie im Voraus genehmigt wurden, bedeutet dies, dass der Kreditgeber Informationen über Ihre Finanzen überprüft, Ihre Kreditauskunft überprüft und festgestellt hat, dass Sie sich tatsächlich eine Hypothek über einen bestimmten Betrag leisten können. Die Vorabgenehmigung zeigt an, dass der Kreditgeber bereit ist, eine Hypothek für Sie zu schreiben. Trotzdem haben Sie noch keine offizielle "Genehmigung" für ein Darlehen erhalten, weshalb der "Pre" -Teil von Bedeutung ist.
Welche Genehmigung bedeutet
Damit Sie eine Hypothek erhalten, muss Ihr Kreditgeber nicht nur Sie genehmigen. Es muss auch das Haus genehmigen, das Sie kaufen möchten. Sie können sich vielleicht eine Hypothek in Höhe von 200,000 $ leisten, aber der Kreditgeber wird Ihnen keine 200,000 $ verleihen, es sei denn, die Immobilie ist so viel wert. Das Haus, das Sie kaufen, dient als Sicherheit für die Hypothek. Wenn die Bank Ihnen $ 200,000 leihen wird, muss sie wissen, dass es ein Haus im Wert von $ 200,000 gibt, auf das sie schließen kann, falls Sie nicht die aufrichtige Person sind, von der sie glaubte, dass Sie es sind. Die Vorabgenehmigung stellt eine Verpflichtung eines Kreditgebers dar, die tatsächliche Genehmigung hängt jedoch davon ab, dass Sie eine akzeptable Immobilie finden.
Bewerten Sie Locks
Die meisten Hypotheken für Eigenheime haben eine Laufzeit von entweder 30 oder 15 Jahren. Wenn Sie sich mit diesem langen Zeitrahmen befassen, können scheinbar kleine Zinsdifferenzen zu Zinszahlungen im Wert von Zehntausenden von Dollar führen. Daher ist die Fähigkeit, eine gute Rate zu "binden", von entscheidender Bedeutung. Verschiedene Kreditgeber legen ihre eigenen Richtlinien für das fest, was die Branche als "Zinssperren" bezeichnet. Einige lassen Sie es vielleicht in der Qualifikationsphase tun. andere erlauben dies möglicherweise erst nach vorheriger Genehmigung oder sogar erst nach der Genehmigung. Einige verlangen eine Gebühr für ein Schloss und erstatten es, wenn Sie das Darlehen schließen. Fragen Sie die Kreditgeber nach ihren Sperrrichtlinien und denken Sie beim Einkaufen daran.
