Beide Rechte geben Ihnen die Möglichkeit, ein von Ihnen besetztes Gebäude zu kaufen.
Wird häufig in Mietverträgen verwendet, um Mietern das Recht zu geben, die Einheiten zu kaufen in denen sie leben, haben das Recht des ersten Angebots und das Vorkaufsrecht sehr unterschiedliche Auswirkungen. Einer gibt Ihnen den ersten Schuss für den Deal, während der andere Sie jeden Deal, der kommt kommen kann. Letzteres gibt den Mietern viel Macht, wenn Sie dafür verhandeln können.
Anspruch auf Erstangebot
Manchmal auch als Erstverhandlungsrecht bezeichnet, bedeutet das Recht auf Erstangebot, dass Sie die erste Kaufchance erhalten Ein Besitz. Wenn Sie diese Klausel in Ihrem Mietvertrag haben, muss der Eigentümer der Immobilie Sie wissen lassen, dass sie darüber nachdenkt, die Immobilie zu verkaufen, und Ihnen eine Chance geben, sie zu kaufen. Wenn Sie keinen Preis erzielen können, mit dem Sie sich einigen können, kann sie die Immobilie dann an die von Ihnen gewünschten Personen verkaufen, ohne dass Sie sie verfolgen.
Recht auf erste Ablehnung
In a Vorkaufsrecht muss der Eigentümer Ihnen nicht sagen, wenn er das Gebäude oder Ihre Einheit verkaufen wird. Er muss Sie auch nicht wissen lassen, was sein Listenpreis ist. Sobald er jedoch mit einem Käufer verhandelt, der ein Angebot für Ihre Einheit oder Ihr Gebäude hat und einen Preis findet, muss er diese Verhandlung stoppen und Ihnen das Angebot machen. Wenn Sie den Preis und die Bedingungen vergleichen können, erhalten Sie das Gebäude zu kaufen. Dies hat den Effekt, dass es schwieriger wird, das Gebäude zu verkaufen, da jeder Kauf gebunden ist und darauf wartet, dass Sie antworten. Wenn Sie dieses Recht nicht haben wollen, können Sie sogar den Eigentümer dazu bringen, Sie zu bezahlen.
Ihr Recht ausüben
Wenn Ihr Mietvertrag eine dieser Bestimmungen enthält, lesen Sie es sehr sorgfältig vorsichtig. Häufig haben Ihre Rechte ein Zeitlimit. Wenn der Besitzer Sie wissen lässt, dass sie über den Verkauf nachdenkt oder Ihnen ein Angebot unterbreitet, können Sie nicht ewig darauf sitzen. Während Sie möglicherweise einen Monat Zeit haben, um einen Deal auszuhandeln, ist es wahrscheinlich, dass Sie nur ein paar Tage Zeit haben, um zu reagieren. Daher kann es auch ratsam sein, den Eigentümer proaktiv zu kontaktieren und zu verhandeln, bevor Ihre Rechte überhaupt ins Spiel kommen.
Andere Überlegungen
Nicht jedes Recht auf Vorverweisung wird auf die gleiche Weise geschrieben. Anstatt zu verlangen, dass Sie ein Angebot erfüllen, könnte Ihr Vertrag erfordern, dass Sie es übertreffen. Es kann auch sein, dass der Eigentümer Sie auf bestimmte Weise benachrichtigen muss oder dass Sie Ihr Angebot auf bestimmte Weise bereitstellen müssen. Auch die Rechte der ersten Verhandlung können variieren. Einige haben eine Sprache, die vom Eigentümer verlangt wird, Ihnen einen Preis zu geben oder sogar eine Schätzung zu erhalten, um einen Preis vorzuschlagen, zu dem Sie ihn kaufen können.
