Beim Leasing mit Kaufoption können Sie die Nachbarschaft testen.
Der Kauf eines Eigenheims kann eine der aufregendsten Zeiten in Ihrem Leben sein. Wenn Sie jedoch feststellen, dass Sie noch nicht genügend Kredite aufgenommen haben, um sich für ein herkömmliches Darlehen zu qualifizieren, können Sie Ihre Träume in Stücke hauen. Nicht verzweifeln. Es gibt eine andere Möglichkeit, das Haus Ihrer Träume zu kaufen: Sie können es mit einer Kaufoption leasen. Selbst wenn Sie über genügend Guthaben verfügen, um sich zu qualifizieren, können Sie diese Option nutzen, um eine Testfahrt in einem Gebiet durchzuführen, bevor Sie eine Hypothek für das 30-Jahr aufnehmen.
Addieren Sie, wie viel Sie für eine Option ausgeben möchten. Viele Eigentümer, die eine Leasingoption anbieten, verlangen, dass der potenzielle Käufer etwas Bargeld aufbringt, um die Option am vorderen Ende des Leasingvertrags zu kaufen. Andere erlauben es den Vermietern, für einen festgelegten Zeitraum monatlich mehr als die Durchschnittsmiete zu zahlen, wobei ein Prozentsatz jeder Zahlung in Richtung des endgültigen Optionspreises geht.
Treffen Sie sich mit einem Hypothekenunternehmen oder einer Bank, um festzustellen, wie hoch die Wahrscheinlichkeit ist, dass Sie sich am Ende der Laufzeit für einen Kredit qualifizieren. Viele junge Paare geraten in Schwierigkeiten, weil sie Mietverträge für Häuser abschließen, für deren Kauf sie sich später nicht qualifizieren können, und weil sie ihr Optionsgeld verlieren. Wenn Sie sich mit Ihrem Bankier zusammensetzen und Ratschläge dazu einholen, wie groß ein Kredit sein kann, können Sie diese Optionsinvestition schützen.
Kaufen Sie ein Haus. Sobald Sie mit Bargeld für eine Option, Ratschlägen der Bank zu den Ausgaben und dem Wunsch, in naher Zukunft das Wohneigentum zu verfolgen, ausgestattet sind, können Sie mit der Haussuche beginnen. Suchen Sie nach Gebieten, in denen Sie leben möchten. Wenn Sie mit einem Immobilienmakler zusammenarbeiten, geben Sie ihm eine Liste der gesuchten und nicht verhandelbaren Gegenstände, damit er die Liste der von Ihnen besuchten Häuser eingrenzen kann. Wenn Sie sich Zeit nehmen und mehr als ein Zuhause sehen, können Sie sich ein Zuhause aussuchen, mit dem Sie zufrieden sind.
Erstellen Sie einen Mietvertrag mit dem Vermieter, in dem angegeben ist, wie viel Miete Sie monatlich zahlen werden. Achten Sie darauf, die Optionsklausel beizufügen, die neben dem Preis, den Sie für das Haus zu zahlen bereit sind, auch angibt, wie viel Bargeld am vorderen Ende der Option abgelegt wird und ob es für die endgültige Anzahlung verwendet wird wenn Sie die Option ausüben und ob ein Teil Ihrer monatlichen Miete für die Option verwendet wird. Es ist gut, mehrere Optionstermine zu haben. Wenn Sie also den ersten Termin erreichen und sich dennoch nicht für einen Hypothekendarlehen qualifizieren können, können Sie ihn auf einen anderen Termin verlängern. Wenn der Hausbesitzer zögert, mehr als einen Ausübungszeitpunkt für Optionen anzugeben, können Sie eine Klausel vorschlagen, die zusätzliche Optionsgelder vorsieht, wenn der erste Termin nicht eingehalten werden kann. Dies kann den Hausbesitzer dazu verleiten, mehreren möglichen Ausübungsterminen für Optionen zuzustimmen. Im Mietvertrag sollte auch angegeben werden, wer für die erforderlichen Reparaturen während der Mietdauer aufkommt.
Bezahlen Sie einen Immobilienanwalt, um den Vertrag zu überprüfen und sicherzustellen, dass er gültig ist. Er sollte sich mit dem Verkauf von Leasingoptionen auskennen und in der Lage sein, Ihnen zu sagen, ob es Schlupflöcher gibt, durch die Sie das Haus verlieren könnten, sowie Ihr Optionsgeld, wenn Sie versuchen, Ihre Kaufoption auszuüben. Es ist auch eine gute Idee, vor der Unterzeichnung der endgültigen Unterlagen eine Hausinspektion durchführen zu lassen, damit Sie während der Mietdauer keine strukturellen Schäden oder größere Schimmelprobleme feststellen. Dies könnte dazu führen, dass Sie weggehen und Ihr Optionsgeld verlieren. Es ist besser, vor der Unterzeichnung der endgültigen Dokumente im Voraus herauszufinden, ob es Probleme gibt, die behoben werden müssen.
