Ein Mitunterzeichner hat keinen Tatraum.
Wenn Sie sich nicht für eine Hypothek qualifizieren können, können Sie möglicherweise das Darlehen erhalten, das Sie benötigen, wenn Sie einen Freund oder Verwandten davon überzeugen können, Ihr Darlehen mitzuschreiben. Normalerweise müssen Sie den Namen des Mitunterzeichners nicht zum Titel Ihres Hauses hinzufügen, es sei denn, der Mitunterzeichner ist Ihr Ehepartner, und selbst dann variieren die Regeln zwischen den Bundesstaaten.
Qualifikation
Sie können sich für ein Wohnungsbaudarlehen qualifizieren, wenn Sie über einen guten Kredit, ein ausreichendes Einkommen und ausreichend Bargeld verfügen, um die Abschlusskosten zu decken. Wenn Sie in einem dieser Bereiche einen Mangel haben, müssen Sie möglicherweise einen Mitunterzeichner in die Gleichung aufnehmen. Mitunterzeichner unterliegen den gleichen versicherungstechnischen Qualifikationen wie Kreditnehmer. Ein Mitunterzeichner mit schlechten Krediten wird Ihre Chancen auf einen Kredit nicht verbessern, während jemand mit hervorragenden Krediten und minimalen Schulden Ihre schwindelerregenden Träume vom Wohneigentum wieder aufleben lassen könnte.
Mitunterzeichnung eines Darlehens
Die Mitunterzeichner erklären sich damit einverstanden, die Verantwortung für die Rückzahlung Ihrer Schulden zu teilen. Die Hypothek wird auf Ihrer Kreditauskunft sowie dem Mitunterzeichner angezeigt. Wenn Sie eine Zahlung verpassen oder die Zwangsvollstreckung zulassen, werden sowohl Sie als auch der Mitunterzeichner feststellen, dass Ihre Kreditwürdigkeit sinkt.
Einige Leute verwechseln Mitunterzeichner mit Mitkreditnehmern, aber die Unterscheidung zwischen beiden ist einfach. Der Name eines Mitunterzeichners erscheint nicht auf dem Titel Ihres Hauses, während ein Mitausleiher jemand ist, der die Schuld- und Eigentumsrechte an Ihrem Haus teilt.
Urkunde gegen Note
Die Mitunterzeichnung kann kompliziert werden, wenn der vorgeschlagene Mitunterzeichner Ihr Ehepartner ist. Diese Situation kann eintreten, wenn Sie oder Ihr Ehepartner sich für den Kauf eines Eigenheims entscheiden, sich jedoch nicht für einen eigenen Kredit qualifizieren können. In einigen Staaten können Sie als Finanzinvestition gehaltene Immobilien kaufen, ohne den Namen Ihres Ehepartners in die Urkunde aufzunehmen, aber Ihr Ehepartner kann das Darlehen mitunterzeichnen. In anderen Bundesstaaten wie Ohio schreiben die Gesetze vor, dass beide Ehepartner Immobilienurkunden unterschreiben müssen. Ob es Ihnen gefällt oder nicht, Sie müssen die Rolle eines Mitkreditnehmers und nicht eines Mitunterzeichners übernehmen, wenn Ihr Ehepartner eine Kapitalanlage kauft.
Fallstricke
Wenn Ihre Eltern oder Schwiegereltern einer Mitunterzeichnung Ihres Darlehens zustimmen, sind Sie möglicherweise erleichtert, wenn Sie wissen, dass sie keinen Eigentumsanteil an Ihrem Haus haben. Dies macht das Leben viel einfacher, wenn Sie Entscheidungen über Dekorationen, Renovierungen oder Upgrades treffen. Auf der anderen Seite ist es einfacher, jemanden zur Mitzeichnung eines Darlehens zu überreden, wenn dieser Person das fragliche Haus tatsächlich gehört. Viele Menschen zögern verständlicherweise, mitzumachen, wenn dies bedeutet, dass Sie Ihre Schulden teilen, aber keinen Anteil an Ihrem Immobilienvermögen haben.
