Wenn Sie eine Hypothek haben, haben Sie Zinsen. Es ist so häufig wie Apfelkuchen und Vanilleeis. Nur in der Utopie wird Ihnen eine Bank nichts gutschreiben. Stellen Sie bei der Prüfung Ihrer Schätzung in gutem Glauben und anderer Unterlagen zu Hypotheken sicher, dass Sie ein umfassendes Verständnis der Zinszahlungen haben, die Sie monatlich an Ihren Kreditgeber leisten.
Hypothekenzinsen
Kurz gesagt, Hypothekenzinsen sind die Kosten, die Sie an die Bank zahlen, um das Geld des Kreditgebers für den Kauf Ihres Hauses zu verwenden. Die Bank berechnet Ihnen regelmäßig gleiche monatliche Raten, die sowohl die monatlichen Zinskosten als auch eine Hauptzahlung enthalten. Die Zinskosten variieren jeden Monat und sind zu Beginn des Darlehens am teuersten.
Wie es berechnet wird
Die Berechnung der Zinsen für ein Hypothekendarlehen ist recht einfach. Sie multiplizieren den monatlichen Zinssatz mit dem aktuellen Saldo. Wenn Ihr jährlicher Zinssatz also 5 Prozent beträgt, beträgt Ihr monatlicher Zinssatz ungefähr 4167 Prozent oder 0.004167. Wenn Sie $ 180,000 geliehen haben, um Ihr Haus zu kaufen, beträgt die anfängliche fällige Zinszahlung $ 180,000 mal .004167 oder $ 750.06. Der Rest der Zahlung (in diesem Beispiel 216.22 $ für ein 30-Jahresdarlehen mit einer Zahlung von 966.28 $) geht an den Kapitalgeber.
Amortisation verstehen
Während ein Wohnungsbaudarlehen amortisiert (ein ausgefallenes Wort für die Reduzierung des Saldos im Laufe der Zeit), sinkt der Zinsbetrag, den Sie zahlen, jeden Monat. Dies liegt daran, dass das Guthaben auch jeden Monat sinkt. Im obigen Beispiel basiert die Verzinsung des ersten Monats auf 180,000 $, während die Verzinsung des zweiten Monats auf einem Saldo von 179,783.78 $ (180,000 $ abzüglich 216.22 $) basiert. Schließlich ist der Zinsbetrag, den Sie jeden Monat zahlen, niedriger als der Kapitalbetrag, der gezahlt wird, bis er vollständig verschwindet und der Kredit endet.
Nur-Zins-Hypothek
Obwohl nicht so häufig wie herkömmliche Hypotheken mit festem oder variablem Zinssatz, werden von einigen Kreditgebern nur Zinskredite angeboten. Wie der Name schon sagt, setzt sich die Zahlung des Kreditnehmers in diesem Szenario nur aus den Zinskosten für einen bestimmten Zeitraum zusammen. Es ist vorteilhaft für jemanden, der nicht vorhat, das Haus für lange Zeit zu behalten, wie ein Immobilieninvestor. Der Nachteil ist, dass Sie keine Fortschritte bei der Auszahlung des Restbetrags machen, bis Sie schließlich Ihre erste Hauptzahlung leisten.
