Stellen Sie die richtigen Fragen, um schlechte Mieter auszublenden.
Unabhängig davon, ob Sie Ihr Hauptwohnsitz auf dem Vermietungsmarkt anbieten oder ein oder mehrere Mietobjekte für Investitionen verwalten, kann der falsche Mieter eine Katastrophe sein. Sie möchten einen potenziell guten Mieter nicht mit zu vielen Fragen abschrecken, möchten aber auch nicht, dass der problematische Mieter durchschlüpft. Hausbesitzer vermieten ihre Immobilie aus einer Reihe von Gründen, darunter zusätzliche Einnahmen und Schwierigkeiten, ein Haus in einem langsamen Markt zu verkaufen. Was auch immer der Grund sein mag, Sie brauchen einen Mieter, der alle Bedingungen des Mietvertrags erfüllt. Sie können vermeiden, sich der Gruppe von Hausbesitzern anzuschließen, die Horrorgeschichten über Mietobjekte zu erzählen haben, indem Sie Referenzen anfordern und überprüfen und die richtigen Fragen stellen.
Referenzprüfungen
Obwohl Immobilieneigentümer über mehrere Ressourcen zur Mieterüberprüfung verfügen, darunter Räumungsuntersuchungen, Strafregisterprüfungen und Kreditauskünfte, bleibt die Referenzprüfung ein wichtiger Teil des Prozesses. Ihr Mietantrag ist ebenfalls wichtig, aber ein potenzieller Mieter kann falsche Informationen eingeben. Das Gespräch mit Hausbesitzern oder Hausverwaltern, die an einen Bewerber vermietet haben, kann die Fakten offenbaren. Ein früherer Verweis ist oftmals hilfreicher, da ein aktueller Verweis möglicherweise einige Informationen zurückhält, wenn er hofft, einen schlechten Mieter loszuwerden. Bereiten Sie sich auf die Referenzgespräche vor, indem Sie Ihre Fragen aufschreiben oder ein Formular verwenden. Fügen Sie der Liste Fragen hinzu, wenn Sie spezielle Bedenken bezüglich eines Bewerbers haben. Beachten Sie, dass einige Hausverwalter nur allgemeine Fragen beantworten, z. B. die Höhe der Miete und die Dauer des Mietverhältnisses.
Bestätigen Sie die Referenzidentität
Bestätigen Sie die Identität der Person, die die Referenz bereitstellt, indem Sie nach dem Namen der Person und der Verwaltungsgesellschaft fragen. Fragen Sie einen privaten Hausbesitzer, ob er mit dem Bewerber verwandt ist und woher er die Person kennt. Fragen Sie die Referenz nach der Adresse der Immobilie, die sie an den Antragsteller vermietet hat, und nach dem Namen des Eigentümers. Wenn Sie Bedenken hinsichtlich der Identität der Referenz haben, wenden Sie sich an Ihr örtliches Finanzamt.
Miete und Pacht
Geben Sie an, wann der Bewerber eingezogen ist, ob eine Kaution hinterlegt wurde und wie lange das Mietverhältnis dauert. Fragen Sie, ob es einen Mietvertrag gab und ob der Mietvertrag von Monat zu Monat oder jährlich war. Wer waren die im Mietvertrag aufgeführten Insassen und hatte der Antragsteller einen Mitunterzeichner? Hatte der Antragsteller Haustiere oder Mitbewohner, die nicht im Mietvertrag aufgeführt waren? Sie möchten wissen, ob die Referenz jemals versucht hat, den Mieter zu räumen, und ob der Mieter jemals einen Mietvertrag gebrochen hat, indem er vorzeitig oder ohne Vorankündigung ausgezogen ist. Fragen Sie nach Beschwerden von Nachbarn, Rauchgewohnheiten, Sachschäden, Sauberkeit, kriminellen oder fragwürdigen Aktivitäten und Verstößen gegen die Regeln des Mietvertrags oder der Hausbesitzervereinigung.
Rent Geschichte und Beschäftigung
Stellen Sie spezifische Fragen zur Höhe der Miete, zu Erhöhungen und zum Zahlungsverhalten des Antragstellers. Sie erfahren mehr über die Beständigkeit und Verantwortung des Mieters bei Fragen zu eingelösten Schecks, fehlgeschlagenen Abbuchungen und wie oft die Miete zu spät gezahlt wurde. Fragen Sie nach der Referenz, was er über die Beschäftigung des Bewerbers weiß, aber rufen Sie den Arbeitgeber des Bewerbers an, um sachliche Informationen zu erhalten. Informationen über das Gehalt, die Gehaltserhöhungen, Beförderungen und die Dauer der Beschäftigung der Bewerberin geben Aufschluss darüber, ob sie sich die Miete leisten kann, über eine Arbeitsplatzsicherheit verfügt und wahrscheinlich häufig den Arbeitsplatz wechselt.
Das Eigentum räumen
Finden Sie heraus, wann und warum der Bewerber das zuvor gemietete Objekt verlässt oder verlassen hat. Hat der Antragsteller ordnungsgemäß gekündigt? Fragen Sie nach dem Zustand der Immobilie, nachdem der Antragsteller abgereist ist. Hat der Antragsteller das Anwesen sauber hinterlassen und alle persönlichen Gegenstände entfernt? Fragen Sie, ob Schäden außerhalb des normalen Gebrauchs aufgetreten sind, der Antragsteller Rechnungen hinterlassen hat und ob die Referenz die Kaution des Antragstellers zurückgegeben hat. Fügen Sie einige Fragen zur allgemeinen Erfahrung der Referenz bei der Vermietung an den Bewerber bei. Schließen Sie Ihr Gespräch ab, indem Sie fragen, ob die Referenz an den Antragsteller erneut vermietet wird und wenn nicht, warum.
