Würden Sie das für $ 1 kaufen?
Die Insolvenzerklärung von 2013 vom Juli von der Stadt Detroit hob das Problem der Umweltverschmutzung der Gemeinde hervor - einschließlich Häuser, strukturell solide, aber ohne Armaturen, mit verbrecherischen Vierteln. Einige dieser Häuser sind für nur $ 1 auf dem Markt, obwohl die Liegenschaft vor dem Einzug erst umfassend saniert werden müsste. Für Häuser in Detroit, sowie für andere in Not geratene Gemeinden, können Immobilien in der oberen Preisklasse günstig erworben werden. Und das Beste daran? Es gibt keinen wirklichen Unterschied im Kaufprozess zwischen bewohnbaren und unbewohnbaren Wohnungen.
Suchen Sie nach den versteckten Zeichenfolgen. Bei einigen in Not geratenen Immobilien können verschiedene Steuer- oder Nebenkosten anfallen, die bezahlt werden müssen, bevor der Titel übertragen werden kann, oder die Nebenkosten (wie kommunales Wasser und Kanalisation) können wiederhergestellt werden.
Führen Sie eine detaillierte Inspektion durch, um festzustellen, ob das Haus für eine Verurteilung in Frage kommt. Es gibt einen großen Unterschied zwischen einem Haus, das aussieht, als hätte es ein Kriegsgebiet überstanden und brauche nur etwas Aufmerksamkeit, und einem Haus, das "nicht so schlecht" aussieht, aber schwache Knochen hat. Ein Haus mit einem unsauberen Fundament oder einem beschädigten Rahmen wird die Inspektion nicht bestehen, egal wie viel Geld Sie für eine Schönheitsreparatur ausgeben. Möglicherweise besteht Ihre einzige Wahl darin, die Wohnung abzureißen und eine neue zu errichten.
Bewerten Sie die Nachbarschaft. Eine bankeigene Rücknahme, die billig zu verkaufen ist, weil der Vorbesitzer sie vor der Räumung vernichtet hat, kann ein Schnäppchen sein, wenn sie sich in einer anständigen Nachbarschaft befindet. Die Sanierung eines Hauses inmitten eines verfallenen Viertels wird Ihren Wiederverkaufswert jedoch nicht verbessern und Sie möglicherweise anfälliger für das Opfer eines Eigentumsverbrechens machen.
Überprüfen Sie Ihre Finanzierung. Ein Kreditgeber bietet keine Hypothek für eine Immobilie an, die nicht bewohnt werden kann. Deshalb müssten Sie stattdessen einen Baukredit beantragen. Die Konditionen und Zinssätze für ein Baudarlehen können abhängig von Ihrer Kreditwürdigkeit und der erforderlichen Finanzierung erheblich von einer Hypothek abweichen.
Bewerten Sie Ihre Ressourcen. Haben Sie die Zeit, das Geld und die Geduld, um eine verlassene Immobilie wieder aufzubauen? Lassen Sie den Traum vom Besitz einer billigen Fixierer-Oberwolke nicht zu Ihrem Urteil über den Umfang der Arbeit, die Sie unternehmen müssen, um aus einem verlassenen Haus ein Zuhause zu machen.
Beteiligen Sie sich an der Immobilientransaktion. Im Hinblick auf den Papierkram gibt es keinen Unterschied beim Eigentumsübertragungsprozess zwischen dem Kauf einer bewohnbaren oder einer nicht bewohnbaren Wohnung. Der Prozess verläuft auf der Grundlage der Art des Verkaufs - dh einer Bankimmobilie im Vergleich zu einer Eigentumswohnung.
Spitze
- Wenn Sie immer noch von der Möglichkeit fasziniert sind, ein heruntergekommenes Viertel an einem Ort wie Detroit zu errichten, versuchen Sie, Stärke in Zahlen einzusetzen: Vernetzen Sie sich mit anderen, die wie Sie denken, und kaufen Sie Objekte auf koordinierte Weise, um Stärke in Zahlen für den Bau eines neuen Viertels bereitzustellen Gemeinschaft.
Warnung
- Häuser, die für 1 - oder sogar 10,000 - erhältlich sind, sind aus einem Grund so günstig: Der Markt wird keinen höheren Preis unterstützen. Obwohl ein unbewohnbares Haus eine Menge ist, ist es möglicherweise keine große Investition. Denken Sie daran: Sie bekommen, wofür Sie bezahlen.
