Kreditgeber bieten in der Regel Hypotheken mit einer Laufzeit von 15 bis 5 Prozent niedriger an als Hypotheken mit einer Laufzeit von 1.
Während Hypothekarkredite für das 30-Jahr bei Hauskäufern in der Regel eine beliebte Wahl sind, besteht der Hauptvorteil des Abschlusses eines 15-Jahres-Darlehens darin, dass Sie Ihre Hypothek innerhalb eines kürzeren Zeitraums tilgen und über die Laufzeit des Darlehens deutlich weniger Zinsen zahlen . Laut Mortgage-X können Sie mehr als die Hälfte des gesamten Zinsbetrags sparen, den Sie für eine Hypothek im 30-Jahr zahlen würden. Einige der Kompromisse sind eine höhere monatliche Zahlung und weniger Hypothekenzinssteuerabzug. Erschwinglichkeit ist jedoch wahrscheinlich ein Hauptanliegen, insbesondere wenn Sie ein teures Haus kaufen.
Reduzieren Sie Ihre monatlichen Ausgaben, damit Sie sich eine höhere Hypothekenzahlung leisten können. Stellen Sie fest, ob Sie einen Teil Ihrer laufenden Kosten einsparen können, da die monatlichen Zahlungen für eine Festhypothek mit 15-Jahresrate Sie möglicherweise um 10 bis 15 Prozent höher veranschlagen als für eine Hypothek mit 30-Jahresrate.
Reduzieren Sie die Schulden, die Sie schulden, indem Sie so viele Schulden wie möglich abzahlen. Ein Kreditgeber ist eher der Meinung, dass Sie eine höhere monatliche Zahlung abwickeln können, wenn Sie weniger Rechnungen pro Monat zu zahlen haben. Versuchen Sie, kleine Schulden vollständig abzubezahlen, bevor Sie eine Hypothek beantragen. Zahlen Sie Ihr Kreditkartenguthaben ab und beantragen Sie keinen neuen Kredit, bevor Sie einen Hypothekendarlehen beantragen oder refinanzieren.
Stellen Sie eine ausgezeichnete Gutschriftgeschichte her. Die besten Kreditsätze und -bedingungen werden Personen mit einer hohen Kreditwürdigkeit geboten. Schießen Sie für eine Punktzahl von mindestens 700. Wenn Sie Ihre Kreditwürdigkeit verbessern müssen, arbeiten Sie daran, alle Konten mit schlechtem Status aufzulösen. Eine andere Strategie besteht darin, nur einen kleinen Prozentsatz Ihres verfügbaren revolvierenden Guthabens zu verwenden, um zu zeigen, dass Sie Ihr Guthaben verantwortungsbewusst verwalten. Wenn Sie einen guten Kredit aufbauen, können Sie sich für einen niedrigeren Zinssatz qualifizieren. Kreditgeber bieten in der Regel Hypotheken mit einer Laufzeit von 15 Jahren zu Zinssätzen an, die um .5 bis 1 Prozent niedriger sind als bei Hypotheken mit einer Laufzeit von 30 Jahren.
Zeigen Sie ein stabiles Einkommen. Kreditgeber prüfen normalerweise, ob Sie denselben Job ausgeübt haben oder mindestens zwei Jahre lang bei demselben Unternehmen beschäftigt waren. Es ist auch wahrscheinlicher, dass Sie sich für eine Hypothek für das 15-Jahr qualifizieren, wenn Sie über ein ausreichendes Einkommen verfügen, um die mit dieser kürzeren Laufzeit verbundenen monatlichen Zahlungen zu leisten.
Stellen Sie Ihre Finanzdokumente zusammen, während ein Kreditgeber nach Steuererklärungen, Ihren letzten Gehaltsabrechnungen, W-2-Formularen und anderen Informationen fragt, die Ihr Einkommen belegen. Seien Sie bereit, Erklärungen zu Vermögenswerten abzugeben, die Sie besitzen. Die kreditgebende Stelle kann auch Unterlagen anfordern, aus denen Ihre aktuellen Ausgaben hervorgehen, um Ihr Verhältnis von Schulden zu Einkommen zu ermitteln. Ihre Einnahmen- und Ausgabenaufzeichnungen helfen dem Kreditgeber festzustellen, ob Sie sich jeden Monat eine höhere Hypothekenzahlung leisten können. Jack Guttentag, Hypothekenexperte und Autor von „The Mortgage Encyclopedia“, empfiehlt Hausbesitzern zu prüfen, ob das Rückzahlungs- und Rückzahlungsdatum einer Hypothek im 15-Jahr zu Ihren allgemeinen Finanzplänen passt.
Spitze
- Obwohl die Zahlungen für eine Hypothek im 15-Jahr höher sein werden, zahlen Sie jeden Monat mehr des Darlehensnennbetrags. Auf diese Weise können Sie schneller Eigenkapital in Ihrem Zuhause aufbauen.
