Wie wirkt sich die Preiselastizität auf die Wohnungswirtschaft aus?
Wenn Sie sich jemals für große Einzelhandelsrabatte am "Schwarzen Freitag" angestellt haben, haben Sie die Auswirkungen der Preiselastizität der Nachfrage aus erster Hand gesehen. Dieses grundlegende ökonomische Konzept vergleicht die Veränderung der Nachfrage nach Produkten, die sich aus einer bestimmten Preiserhöhung oder -senkung ergibt. Wenn eine leichte Preisänderung die Nachfrage nach einem Produkt stark verändert, spricht man von einer hohen Elastizität.
Wohnungsmarkt-Grundlagen
Der Wohnungsmarkt umfasst die zum Verkauf stehenden Häuser und die Hauskäufer, die einen Kauf tätigen möchten. Eine Reihe grundlegender wirtschaftlicher Faktoren wirkt sich auf die Elastizität des Wohnungsmarktes aus.
Im Allgemeinen steigen die Immobilienpreise, wenn mehr Menschen nach Wohnungen suchen. Wenn im Verhältnis zur Anzahl der interessierten Käufer viele Immobilien zum Verkauf angeboten werden, sind die Immobilienpreise in der Regel niedriger. Da Häuser normalerweise Ihr größter Einkauf sind, neigen sie zu einer relativ hohen Nachfrageelastizität.
Luxus oder Bedürfnis
Mit steigender Preisspanne steigt die Elastizität für den Wohnungsbau erheblich. Die Nachfrage übersteigt den proportionalen Anstieg der Immobilienpreise. Dies liegt daran, dass Luxusartikel eine höhere Elastizität aufweisen. Wenn Sie genügend verfügbares Einkommen haben, sind Sie wahrscheinlich eher bereit zu zahlen, um das zu bekommen, was Sie wollen.
Bei niedrigeren Preisen haben Käufer mit höherem Mittelstandseinkommen mehr Budgetbeschränkungen und Bedenken. Eine Preisänderung von $ 500,000 zu $ 525,000 wirkt sich daher wahrscheinlich weniger auf Sie aus als eine Änderung von $ 100,000 zu $ 105,000, obwohl die prozentuale Preisänderung dieselbe ist.
Anzahl verfügbarer Stellvertreter
Die Anzahl der verfügbaren Substitute wirkt sich auch auf die Nachfrageelastizität aus. Wenn der Immobilienmarkt mit zahlreichen Häusern zum Verkauf und Zwangsvollstreckungen gesättigt ist, erhalten Sie in der Regel ein besseres Angebot, weil Käufer weniger bereit sind, mehr zu zahlen, als sie für ein gutes Haus benötigen. Wenn genügend Mietobjekte verfügbar sind, können Sie sich auch für eine Vermietung entscheiden, wenn Sie nicht das richtige Haus zum richtigen Preis erhalten.
Dieser Faktor bezieht sich auch auf die Preisspanne von Häusern. Da in der Regel weniger Häuser zu höheren Preisen verfügbar sind, strecken sich die Käufer in der Regel, um das zu bekommen, was sie wollen. Niedrigere Preisklassen haben normalerweise mehr Inventar.
Darlehenszinssätze
Die Zinssätze für Hypothekendarlehen wirken sich auch auf die Preiselastizität im Wohnungsbau aus. Wenn die Zinssätze niedriger sind, können Sie sich ein größeres Darlehen leisten. Dadurch können Sie die Eigenheimpreise etwas stärker strecken, was eine erhöhte Elastizität der Nachfrage bedeutet.
Wenn die Hypothekenzinsen steigen, sind die Kreditkosten höher und Sie haben eine unelastischere Nachfrage. Befindet sich der Immobilienmarkt in einem Einbruch, könnte die Federal Reserve den Finanzierungssatz für Kredite an Banken senken, um sie zu ermutigen, Hauskäufern niedrigere Kreditzinsen anzubieten.
