Die Beantragung und Schließung einer Hypothek kann eine Weile dauern und sich durch eine Reihe von Faktoren verlängern. Wenn Sie sich für die Hypothek qualifizieren, erreichen Sie die Ziellinie, aber Sie gelangen nicht dorthin. Nach der Genehmigung erhalten Sie eine Verpflichtungserklärung, in der Sie Anweisungen zum Festlegen eines Abschlusses erhalten. Wie lange es von dort dauert, hängt von den Bedingungen ab.
Annahme
Wenn Sie für eine Hypothek genehmigt wurden, erhalten Sie eine Verpflichtungserklärung. In diesem Schreiben werden die Bedingungen Ihres Darlehens beschrieben. Wenn Sie zustimmen, müssen Sie die Zusage akzeptieren, indem Sie den Brief unterschreiben und an den Kreditgeber zurücksenden. In der Regel haben Sie zwischen 10 und 14 Tage Zeit, um die Zusage anzunehmen. Sobald die Zusage angenommen wurde, haben Sie eine festgelegte Zeit, um das Darlehen zu schließen, abhängig von der Politik des Kreditgebers. Dies kann von 30 bis 90 Tagen reichen. Wenn Sie das Darlehen nicht innerhalb des zugewiesenen Zeitraums schließen, verfällt die Verpflichtung und Sie müssen erneut einen Antrag stellen.
Planung (Leitstand)
Sobald Sie sich entschließen, weiterzumachen, müssen Sie einen Stichtag koordinieren. Das Datum hängt von zwei Dingen ab: der Zeit, die Sie benötigen, um alle Bedingungen zu erfüllen, und Ihrer Fähigkeit, Ihren Zeitplan mit dem Kreditgeber, dem Anwalt und der Titelgesellschaft zu koordinieren. Sie können das Closing jederzeit planen, solange es in die 30 bis 90-Tage fällt, die Sie schließen müssen. Beachten Sie jedoch, dass Sie möglicherweise nicht vor Ablauf der Verpflichtung einen neuen Termin festlegen können, wenn Sie den Termin zu früh einplanen und etwas den Abschluss verzögert.
Konditionen
Die meisten Hypothekenzusagen sind an Bedingungen geknüpft. Dies bedeutet, dass der Kreditgeber bereit ist, das Darlehen zu gewähren, sofern Sie seine Anforderungen erfüllen. Diese Bedingungen können so einfach sein wie der Nachweis einer Sachversicherung oder so komplex wie das Entfernen eines unterirdischen Öltanks. Sie sollten Vorkehrungen treffen, um die Bedingungen zu erfüllen, sobald Sie die Zusage annehmen. Wenn Sie feststellen, dass die Einhaltung der Bedingungen Sie nach Ablauf Ihres Schließungszeitraums überfordert, wenden Sie sich sofort an den Kreditgeber, um eine Verlängerung zu beantragen.
Erweiterungen
Das Ablaufdatum der Zusage ergibt sich aus der Politik des Kreditgebers, nicht aus dem Gesetz. Dies macht diese Termine unter bestimmten Umständen verhandelbar. Wenn Sie innerhalb dieses 30- bis 90-Tageszeitraums nicht schließen können, wenden Sie sich an den Kreditgeber, um eine Verlängerung anzufordern. Der Kreditgeber wird die Verlängerung gewähren, sofern Sie nach Treu und Glauben auf den Abschluss hinarbeiten. Wenn der Kreditgeber der Ansicht ist, dass Sie Ihr Engagement nutzen, um einen niedrigeren Zinssatz bei einem anderen Kreditgeber zu nutzen, erhalten Sie keine zusätzliche Zeit. Die kreditgebende Stelle wird in der Regel entweder Nachweise verlangen, dass Sie die Bedingungen erfüllen, oder eine Gebühr, um Ihre Zeit zu verlängern.
