Zweiwöchentliche Hypothekenzahlungen sparen Zinsen.
Durch zweiwöchentliche Zahlungen an Ihre Hypothek können Sie Tausende von Dollar an Hypothekenzinsen sparen. Anstatt monatliche Hypothekenzahlungen zu leisten, zahlen Sie alle zwei Wochen entsprechend Ihrem regulären zweiwöchentlichen Gehaltsscheck. Ihre Zahlungen sind häufiger und daher niedriger. Wenn Sie Ihre Hypothek am selben Tag bezahlen, an dem Sie Ihren Gehaltsscheck erhalten, entgeht Ihnen möglicherweise nicht so viel Geld, wie wenn Sie einmal im Monat am selben Tag eine größere Hypothek bezahlen.
So Funktioniert’s
Der Hypothekengeber berechnet Ihre monatliche Zahlung auf der Grundlage Ihres Zinssatzes. Sie zahlen diesen monatlichen Betrag geteilt durch zwei alle zwei Wochen. Es könnte sich so anfühlen, als würden Sie jeden Monat den gleichen Betrag zahlen, aber in Wirklichkeit werden Sie jedes Jahr eine zusätzliche Hypothekenzahlung leisten. Monatlich würden Sie 12-Zahlungen pro Jahr leisten. Da es jedoch 52-Wochen im Jahr gibt, bedeutet die Zahlung alle zwei Wochen, dass Sie 26-Zahlungen in Höhe der Hälfte Ihrer monatlichen Hypothekenzahlung oder der monatlichen 13-Hypothekenzahlungen leisten.
Vorteile
Zu Beginn Ihrer Hypothek werden die meisten Beträge aus Ihren Zahlungen verzinst, da der Kapitalbetrag so hoch ist. Je schneller Sie Ihr Kapital auszahlen, desto weniger Zinsen werden monatlich fällig. Bei zweiwöchentlichen Zahlungen erhalten Sie mehr Geld für Ihre Hypothek und können Kapital und Zinsen schneller reduzieren als bei einer monatlichen Zahlung. Dies führt zu einer schnelleren Rückzahlung Ihrer Hypothek. Betrachten Sie eine 300,000-Hypothek mit einem 4-Prozentsatz für 30-Jahre. Ihre monatliche Zahlung wäre 1,432.25 $ und Ihr Restbetrag würde in 30 Jahren ausgezahlt. Wenn Sie alle zwei Wochen zahlen, beträgt Ihre Zahlung alle zwei Wochen 716.12 $ (1,432.25 $ / 2 $). Innerhalb eines Jahres belaufen sich Ihre monatlichen Zahlungen auf 17,187.00 (1,432.25 x 12) und Ihre zweiwöchentlichen Zahlungen auf 18,619.12 (716.12 x 26).
Reduziertes Interesse
In einem Jahr leisten Sie eine zusätzliche Hypothekenzahlung, indem Sie drei zweiwöchentliche Zahlungen in zwei Monaten des Jahres leisten. Bis zum Ende eines jeden Jahres reduzieren Ihre zusätzlichen Zahlungen Ihre Zinskosten und somit Ihre Zahlungsfrist. Die 300,000-Hypothek in Höhe von 4-Prozent für 30-Jahre mit monatlichen Zahlungen weist zum Ende des ersten Jahres einen Kapitalbetrag von 294,716.89-Dollar auf. Mit den zusätzlichen zweiwöchentlichen Zahlungen wäre dieser Saldo 293,210.51 $ oder mehr als 1,500 $ niedriger als ohne die zusätzlichen Zahlungen.
Verkürzte Zahlungsfrist
Wenn Sie alle zwei Wochen die Hälfte des monatlichen Hypothekarbetrags bezahlen, werden Ihr Guthaben und Ihre Zinskosten schneller gesenkt und Ihre Hypothek wird in 25-Jahren und 42-Wochen abbezahlt. Ihre Hypothekenzahlungsdauer würde sich somit um mehr als vier Jahre verkürzen
