FHA Hypothek Versicherung kann Ihnen helfen, Ihr Haus mit einer Anzahlung von nur 3,5 Prozent zu kaufen.
Mortgage Insurance ist auf alle Bundes erforderlich Wohnungsverwaltung Hypotheken. FHA Hypothek Versicherung heißt Hypothek Versicherungsprämie oder MIP. Es schützt Kreditgeber vor Kreditnehmerausfall bei FHA-versicherten Hypotheken. MIP wird nur von FHA ausgestellt. Private Hypothekenversicherung (PMI) ist nicht dasselbe wie MIP. Es wird ausgegeben, um Kreditgeber vor Kreditnehmerausfällen auf konventionellen Hypotheken zu schützen.
MIP-Besonderheiten
Wenn Sie ein Haus mit einer FHA-versicherten Hypothek kaufen, ist MIP unabhängig von der Höhe Ihrer Anzahlung erforderlich. Sie werden verpflichtet, MIP beizubehalten, bis das Kredit-zu-Wert-Verhältnis Ihrer Hypothek 78 Prozent beträgt, oder für fünf Jahre, je nachdem, was zuletzt eintritt. Loan-to-Value ist der Betrag Ihrer ausstehenden Hypothek als Verhältnis zu dem Betrag, den Sie für Ihr Haus bezahlt haben. Wenn Ihr LTV neun Jahre brauchte, um 78 Prozent zu erreichen, wären Sie verpflichtet, MIP für neun Jahre zu tragen. Trotz der MIP-Anforderung bleiben FHA-versicherte Hypotheken bei vielen Hauskäufern sehr beliebt, da Sie ein Haus mit einer Anzahlung von nur 3,5 Prozent kaufen können.
FHA Insurance Rates
FHA Hypothekenversicherung hat zwei Tarife: eine für Hypotheken von $ 625.000 oder weniger und eine für Hypotheken über $ 625.000. Es besteht aus zwei Teilen. Der erste Teil ist die Upfront Hypothek Prämie oder UFMIP genannt. Diese einmalige Bewertung kann bei Abschluss oder in der Hypothek bezahlt werden. UFMIP ist 1,75 Prozent der Grundhypothek und gilt für alle Hypotheken unabhängig von der Höhe der Hypothek. Die zweite Komponente ist die jährliche Prämie, MIP selbst. MIP ist 1,25 Prozent der ausstehenden Hypothek für Hypotheken von $ 625.000 oder weniger und 1,5 Prozent für Hypotheken über $ 625.000. MIP wird jährlich neu berechnet und ist in Ihrer monatlichen Hypothekenzahlung enthalten. Da FHA Versicherung Preise häufig ändern, erkundigen Sie sich bei Ihrem Immobilienmakler oder besuchen Sie die FHA Website für aktuelle Preise.
Berechnung Ihrer FHA Versicherung
Laut dem US Census Bureau war der durchschnittliche Preis für ein neues Haus im Jahr 2010 272.900 $ . Daher gelten für die meisten Hauskäufer FHA-Versicherungstarife für Hypotheken von 625.000 USD oder weniger. Bei einem Verkaufspreis von 100.000 US-Dollar bei einer Anzahlung von 3.500 US-Dollar - 3,5 Prozent - beträgt Ihre Grundhypothek 96.500 US-Dollar. Der Gesamtbetrag Ihrer FHA-Versicherungszahlungen für das erste Jahr würde 2.895 $ betragen. Dies beinhaltet Ihre UFMIP von $ 1688.75 und Ihre MIP von $ 1.206,25. Natürlich verschwindet UFMIP im ersten Jahr, außer Sie falten es in Ihre monatlichen Zahlungen.
PMI für konventionelle Hypotheken
Herkömmliche Hypotheken mit Anzahlungen von 3,5 Prozent oder niedriger sind schwer zu finden. Die meisten Kreditgeber verlangen PMI für konventionelle Hypotheken mit LTV-Verhältnissen von mehr als 80 Prozent. Die Suche nach einer herkömmlichen Hypothek, die eine Anzahlung von nur 10 Prozent verlangt, ist jedoch bei guter Bonität und stabiler Beschäftigung nicht ganz so schwierig. Wenn Sie eine herkömmliche Hypothek mit einer Anzahlung von 10 Prozent erhalten können, beträgt Ihr PMI 0,5 Prozent der ausstehenden Hypothek. Es gibt keine Vorfinanzierungsgebühr mit PMI. Außerdem können Sie den PMI stornieren, sobald Ihr LTV 80 Prozent erreicht.
