Eigentumswohnungskomplexe, die hauptsächlich von Mietern bewohnt werden, sind möglicherweise weniger wert.
Befürchten Sie, dass die Vermietung Ihrer Eigentumswohnung deren Wert mindert, oder dass eine große Anzahl von Mietern in Ihrem Gebäude dazu führt, dass jede Einheit weniger wert ist? Wie der Wert Ihrer Eigentumswohnung beeinflusst wird, kann davon abhängen, wo sich Ihre Einheit befindet, wie viele andere Einheiten in dem Komplex vermietet werden und wie Mieter die Eigenschaft behandeln. In einigen Teilen des Landes ist das Mieten üblich, aber ein großer Teil der Mieter in einem Eigentumswohnungskomplex kann den Wert aller Einheiten in der Immobilie beeinflussen. In jedem Fall, wenn Ihre Wohnung in gutem Zustand gehalten wird, ist es wahrscheinlich mehr wert, als wenn es in Verfall gerät, weil Sie sorglose Mieter haben oder es leer gelassen haben.
Eigentumswohnungen mieten
Die Eigentümer kümmern sich in der Regel besser um ihr Eigentum als die Mieter. Dies kann auch dann der Fall sein, wenn eine große Kaution erforderlich ist. Da ein Teil des Wertes Ihrer eigenen Einheit vom Zustand dieser Einheit abhängt, können Sie an Wert verlieren, wenn Sie diese an unvorsichtige Mieter vermieten. Natürlich sollten einige Einnahmen für vorweggenommene Reparaturen in Ihren Mietvertrag einfließen, und Ihre Vermieterversicherung könnte andere Einnahmen abdecken. Schnelle Reparaturen und das Anregen der Mieter, Probleme zu melden, können dazu beitragen, dass Ihre Immobilie wertvoller bleibt.
Mieter Mehrheit
Bei Immobilien, die überwiegend von Mietern bewohnt werden, sinken die Immobilienwerte tendenziell oder stagnieren. Viele Wohnungsbaugesellschaften begrenzen die Anzahl der Einheiten, die für die Vermietung in ihren Gebäuden verwendet werden, da die Vorstandsmitglieder der Ansicht sind, dass viele Mieter die Immobilienwerte reduzieren. Laut einem Market Watch-Artikel, "Condo Owners Face Rental Hurdles", beträgt die Obergrenze für Mieteinheiten in vielen Gebäuden in Chicago weniger als 50 Prozent, und Obergrenzen unter 30 Prozent sind keine Seltenheit. Dies dient dazu, die Wahrnehmung einer vorübergehenden Bevölkerungszahl zu vermeiden, die Einheiten instand zu halten und Finanzierungshürden zu vermeiden.
Silver Lining
In jedem Fall könnte ein halbes Brot besser sein als keines. Es wäre besser, eine Eigentumswohnung in einem Komplex zu besitzen, der von einer Mehrheit der Mieter besetzt ist, als eine, die kaum besetzt ist. Bedenken Sie, dass viele Hausbesitzer-Versicherungen Ausschlüsse für Häuser haben, die seit mehr als 30 Tagen leer stehen. Laut einem Bankrate-Artikel, "Insuring Your Vacant Home", ist dies so, weil leer stehende Häuser Vandalen und Diebe anziehen. Gute Mieter können den Wert einer Eigentumswohnung steigern, indem sie sie in gutem Zustand halten, Probleme melden und durch ihre Anwesenheit häufige Bedrohungen für leer stehende Häuser abschrecken.
Eigentumswohnungshypotheken
Das Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung schreibt vor, dass die Vermietungsquote der Eigentümer von Eigentumswohnungen mehr als 50 Prozent betragen muss, um ein Darlehen der Federal Housing Administration zu erhalten. FHA-Kredite machen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung fast 50 Prozent des gesamten Wohnungsbaudarlehensmarktes aus, und die FHA hilft Hausbesitzern, Kredite mit geringeren Anzahlungen, geringeren Abschlusskosten und einfacheren Qualifikationsregeln aufzunehmen. Dies reduziert die Darlehensmöglichkeiten für mittelständische Familien für Objekte, die überwiegend von Mietern bewohnt werden. Eine Reduzierung der verfügbaren Kredite bedeutet, dass sich weniger Käufer qualifizieren können, was die Preise für einige Eigentumswohnungen senken wird.
