So Arrangieren Sie Einen Leerverkauf

Ein Leerverkauf ist eine Möglichkeit, Ihre Hypothekenschulden zu begleichen.

Ein Leerverkauf liegt vor, wenn Ihr Hypothekengeber zugestimmt hat, weniger als den auf dem Grundstück geschuldeten Verkaufspreis für das Eigenheim zu übernehmen. Wenn Sie es sich nicht mehr leisten können, Ihre Hypothek zu bezahlen, kann ein Leerverkauf dazu beitragen, eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden, die Ihre Kreditwürdigkeit um 200-Punkte senkt und bis zu sieben Jahre in Ihrem Datenbestand verbleibt. Ein Leerverkauf ist eine Form der Kreditvergabe und wirkt sich nach wie vor auf Ihre Kreditwürdigkeit aus - nur nicht in dem Maße, wie dies bei einer Zwangsvollstreckung der Fall wäre.

Wenden Sie sich an Ihren Hypothekengeber - normalerweise ist es Ihre Bank. Bitten Sie jemanden in der Abteilung für Schadensbegrenzung um ein Gespräch. Sagen Sie ihnen, dass Sie an einem Leerverkauf interessiert sind. Von dort aus sollten sie Ihnen die notwendigen Richtlinien und Unterlagen zur Verfügung stellen, um den Prozess zu starten.

Besorgen Sie sich die Unterlagen für das Leerverkaufspaket. Stellen Sie sicher, dass Sie der Bank Belege beifügen, aus denen hervorgeht, dass Sie sich das Haus, das Sie jetzt verkaufen möchten, nicht mehr finanziell leisten können. Diese Dokumente sollten Steuererklärungen, Lohnabrechnungen, Kreditberichte, Arztrechnungen und einen Härtefallbrief enthalten, in dem die finanziellen Schwierigkeiten, die es Ihnen unmöglich machen, mit Ihren Darlehenszahlungen Schritt zu halten, ausführlich erläutert werden.

Füllen Sie alle im Paket angeforderten Informationen aus und überprüfen Sie die Fragen und Ihre Antworten sorgfältig. Selbst ein kleiner Fehler oder das Auslassen eines Abschnitts kann den Leerverkaufsprozess verzögern.

Veröffentlichen Sie Ihr Haus bei einem Makler - nur wenn die Bank die Unterlagen für den Leerverkauf genehmigt. Der Immobilienpreis wird von Ihnen und dem Immobilienmakler festgelegt.

Wenden Sie sich an den Makler, bei dem das Haus gelistet ist, und lassen Sie ihn den Verkauf des Hauses abwickeln, sobald Sie einen potenziellen Käufer haben. Nachdem Sie dem Verkauf Ihres Eigenheims zugestimmt haben, wird Ihre Bank eine Kopie des Angebots- und Kotierungsvertrags wünschen.

Lassen Sie Ihren Makler das Leerverkaufsangebot bei der Bank einreichen, sobald Sie jemanden gefunden haben, der das Haus kauft. Vor dem Verkauf des Hauses bewertet eine Bank häufig den Wert des Hauses, um den Leerverkaufspreis zu rechtfertigen. Wenn die Bank der Ansicht ist, dass der Leerverkaufspreis zu niedrig ist, kann sie das Angebot ablehnen - insbesondere, wenn sie der Ansicht ist, dass sie durch Zwangsvollstreckung im Inland mehr Geld verdienen kann.

Fahren Sie mit der Transaktion des Hauses fort, wenn die Bank den Verkauf genehmigt. Wenn dies abgelehnt wird, bitten Sie Ihren Käufer, sein Angebot für das Haus zu erhöhen. Wenn der Käufer dazu nicht in der Lage ist, suchen Sie sofort einen anderen Käufer.

Tipps

• Wissen Sie, dass Banken Ihre Leerverkaufsanfrage mit größerer Wahrscheinlichkeit genehmigen, wenn sie einen Beweis dafür finden, dass Sie in finanziellen Schwierigkeiten stecken, z. B. einen Job zu verlieren, die Arbeitszeit zu verkürzen oder unerwartete Arztrechnungen zu erhalten. Banken werden Ihre Leerverkaufsanfrage wahrscheinlich ablehnen, wenn Sie der Ansicht sind, dass Ihre Geldprobleme auf finanzielle Verantwortungslosigkeit zurückzuführen sind.
• Sei geduldig. Manchmal kann es mehrere Wochen dauern, bis die Banken die Unterlagen und Unterlagen für einen Leerverkauf freigegeben haben.