Mietobjekte bieten das Potenzial für ein regelmäßiges Einkommen.
Immobilien bieten eine lukrative Investitionsmöglichkeit für den Bau eines komfortablen Notgroschens, vorausgesetzt, Sie behalten ein Auge auf die Zahlen. Obwohl Immobilien möglicherweise den Vorteil von Wertsteigerung bieten, ist der positive Cashflow der einzige, der Sie mit einer zusätzlichen Einnahmequelle über Wasser hält. Konzeptionell gesehen ist der Cash-Flow eine einfache Berechnung des Geldes in minus Geld, was eine effektive Möglichkeit ist zu sehen, wie viel Geld Sie verdient haben. Wenn Sie jedoch Ihre zukünftigen Cashflows prognostizieren möchten, möchten Sie einen Durchschnitt, der langsame Zeiten berücksichtigt, in denen Sie möglicherweise keinen zahlenden Mieter haben.
Multiplizieren Sie die von einer Immobilie erhaltene monatliche Miete mit 12, um zu berechnen das jährliche Einkommen der Immobilie. Wenn Sie beispielsweise eine Eigentumswohnung für 1.000 US-Dollar pro Monat vermieten, multiplizieren Sie 1000 US-Dollar mit 12, um 12.000 US-Dollar Jahreseinkommen zu berechnen.
Multiplizieren Sie diese Summe mit der erwarteten Vermietungsquote, die der Prozentsatz des Jahres ist, in dem das Mietobjekt tatsächlich liegt gemietet. Dieser Preis kann anhand von Mieten aus früheren Jahren oder durch ähnliche Mieten in Ihrer Region berechnet werden. In dem Beispiel, wenn die Immobilie nicht für einen Monat des Jahres vermietet ist, bleiben 11 Monate, wenn sie vermietet ist. Teilen Sie 11 durch 12, um eine Belegungsrate von 0,92 zu berechnen. Multiplizieren Sie 0,92 mit 12.000 US-Dollar, um das angepasste Jahreseinkommen von 11.040 US-Dollar zu berechnen.
Fügen Sie dem Gesamtbetrag zusätzliches jährliches Einkommen hinzu. Wenn Sie beispielsweise einen Parkplatz für $ 600 pro Jahr gemietet haben, fügen Sie $ 600 bis $ 11.040 hinzu, um ein jährliches Gesamteinkommen von $ 11.640 zu berechnen.
Fügen Sie die monatlichen Gebühren für das Mietobjekt hinzu und multiplizieren Sie mit 12 Kosten. In dem Beispiel, wenn Sie eine $ 600 monatliche Hypothek, ein $ 100 monatliches Regime und durchschnittliche Wartungsgebühren von $ 50 pro Monat zahlen, fügen Sie jede Zahl zusammen, um $ 750 zu erhalten und multiplizieren Sie mit 12, um die jährlichen Ausgaben von $ 9.000 zu berechnen jährliche Gebühren zu dieser Zahl, um Ihre jährlichen Gesamtausgaben zu berechnen. Wenn Sie $ 1.000 pro Jahr für die Steuern der Eigentumswohnung zahlen, addieren Sie $ 1.000 zu $ 9.000, um Ihre Gesamtjahresausgaben von $ 10.000 zu berechnen. Achten Sie darauf, Zahlungen nicht zweimal hinzuzufügen. jährliche Steuern und Versicherungen sind oft in Ihrer Hypothekenzahlung enthalten. Wenn dies der Fall ist, müssen Sie sie nicht zum jährlichen Gesamtbetrag hinzufügen.
Ziehen Sie die jährlichen Gesamtkosten vom jährlichen Gesamteinkommen ab, um Ihren jährlichen Cashflow zu berechnen. Im Beispiel repräsentieren $ 11.640 minus $ 10.000 einen jährlichen Cashflow von $ 1.640. Wenn die Summe über Null liegt, gilt dies als positiver Cashflow. Ein Wert unter Null stellt einen negativen Cashflow dar.
Teilen Sie den jährlichen Cashflow um 12, um den durchschnittlichen monatlichen Cashflow zu berechnen. Wenn Sie mit dem Beispiel fortfahren, ergibt sich ein erwarteter monatlicher Cash-Flow von 137 $, der mit 1.640 $ geteilt durch 12 Erträge berechnet wird.
Tipp
