Verwenden Sie das Eigenkapital Ihres Hauses, um Ihr Notgroschen zu züchten.
Studiengebühren, ein neues Auto oder Heimwerkerprojekte sind einige der häufigsten Gründe, die Sie gegen das Eigenkapital Ihres Hauses ausleihen möchten. Wenn Sie ein Hausbesitzer sind, der zum Investor geworden ist, ist es wahrscheinlich, dass Sie auch daran denken, das Eigenkapital Ihres Hauses zu nutzen, um Ihr Notgroschen zu züchten. Was auch immer Ihre Gründe sein mögen, es ist wichtig zu wissen, womit Sie arbeiten müssen, indem Sie das Eigenkapital Ihres Hauses bestimmen, damit Sie es sinnvoll einsetzen können.
Finden Sie den Restbetrag Ihres Hypothekendarlehens heraus. Überprüfen Sie Ihren monatlichen Kontoauszug oder, noch besser, rufen Sie Ihren Hypothekengeber an, um den genauen Saldo Ihres Darlehens zu ermitteln.
Überprüfen Sie Ihre Erklärung oder rufen Sie Ihren Hypothekengeber für die Restlaufzeit Ihres Darlehens und den Zinssatz. Die Ermittlung des Zinssatzes ist insbesondere dann erforderlich, wenn für Ihr Darlehen kein fester Zinssatz festgelegt ist, z. B. bei einem anpassbaren Zinssatz.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihres Eigenheims. Erkundigen Sie sich bei der Steuerbehörde Ihres Landkreises oder Ihrer Stadt. Die Einstellung eines Gutachters, um den Wert Ihres Eigenheims zu beurteilen, oder die Aufforderung eines Immobilienmaklers, Vergleiche auf der Grundlage der letzten Verkaufspreise von Eigenheimen in Ihrer Nähe anzustellen, sind weitere Möglichkeiten, um den Marktwert Ihres Eigenheims zu ermitteln.
Berechnen Sie den Betrag aller mit Ihrem Haus verbundenen Schulden wie ausstehende Sicherheitszinsen, unbezahlte Hypotheken oder Eigentumsschulden, die Ihrem Haus belastet werden.
Berechnen Sie den Eigenkapitalwert Ihrer Immobilie, indem Sie die ausstehenden Schulden vom angegebenen Wert Ihrer Immobilie abziehen. Der Unterschied ist der Eigenkapitalwert Ihres Hauses.
Berechnen Sie den Betrag, den Sie von Ihrem Eigenheim leihen können, indem Sie den geschätzten Wert Ihres Eigenheims mit den Perzentilverhältnissen multiplizieren, z. B. 80-Prozent, 90-Prozent oder 100-Prozent. Wenn der Marktwert Ihres Eigenheims beispielsweise 450,000 $ beträgt, schulden Sie 225,000 $ für Ihre erste Hypothek, Sie haben keine zweite Hypothek oder Kreditlinien an Ihr Eigenheim gebunden, und Ihre Bank wird Ihnen bis zu 80% Darlehen verleihen -Wert. Wenn Sie $ 225,000 von $ 450,000 abziehen, erhalten Sie $ 225,000, das ist das Eigenkapital Ihres Eigenheims. Wenn Sie 225,000-Dollar mit 80-Prozent multiplizieren, erhalten Sie 180,000-Dollar. Dies ist der Höchstbetrag, den die Bank ausschließlich auf der Grundlage des Hauswerts ausleiht.
Einzelteile, die Sie benötigen
- Monatliche Hypothekenabrechnung
- Computer
Tipps
- Nehmen Sie sich Zeit, um die IRS-Publikation 551, Basis of Assets, zu lesen, in der die rechtlichen Aspekte des Immobilienerwerbs erläutert und Anleitungen zur Bewertung des Eigenkapitals Ihres Hauses gegeben werden. Zum Beispiel kann die Grundlage des Eigentums bestimmte Abrechnungs- und Abschlusskosten beim Kauf des Eigentums umfassen, wie Eigentumsgebühren, Anwaltsgebühren, Dokumentengebühren, Übertragungssteuern oder nicht bezahlte Gebühren. Darlehensübernahmegebühren, Feuerversicherungsprämien, frühere Mietzahlungen, Honorare für Fachgutachten, Nebenkosten und andere mit der Belegung verbundene Kosten gelten jedoch nicht als Grundlage des Eigentums.
- Halten Sie Ihre Kreditwürdigkeit aufrecht. Die Bank gibt Ihnen möglicherweise nicht den Höchstbetrag für die Beleihung an oder lehnt, schlimmer noch, die Beantragung eines Eigenheimkredits ab, wenn Sie eine angeschlagene Bonität haben.
Warnung
- Sie können nicht mehr als ein Eigenheimdarlehen gleichzeitig beantragen. Das Gesetz erlaubt es niemandem, mehr als ein Eigenheimdarlehen zu einem bestimmten Zeitpunkt zu haben.
