Kleinere Reparaturen können Ihrem Haus helfen, eine FHA-Beurteilung zu bestehen.
Wettbewerbsfähige Zinssätze und bescheidene Kredit- und Einkommensstandards machen von der Wohnungsbauverwaltung gedeckte Hypothekenkredite ein attraktive Wahl für Hauskäufer. In der Tat sind FHA-versicherte Kredite die am häufigsten verwendete Art von Käufern in einigen Märkten. Da die FHA strenge Standards für die Häuser, in die sie investiert, hat, ist es ratsam, sicherzustellen, dass Ihr Haus die Richtlinien erfüllt, bevor Sie es zum Verkauf listen.
FHA Appraisals
Wenn ein Käufer einen FHA Hypothekendarlehen beantragt Zu Hause bestellt der Kreditgeber eine Beurteilung durch einen von der FHA anerkannten Gebührenbewerter. Diese Einschätzung geht über die typische Schätzung des Marktwerts hinaus; es enthält eine Inspektion, um festzustellen, ob das Haus sicher, solide und der Investition der Agentur würdig ist.
Markierte Objekte
Der Gebührenschätzer listet Probleme auf, die repariert oder ersetzt werden müssen, in einem Bericht, den er dem Kreditgeber vorlegt. Der Bericht stellt fest, welche notwendig sind und welche nur Vorschläge sind. Die FHA verlangt, dass der Verkäufer die Reparaturen bezahlt, die der Gutachter für notwendig hält; es wird Ihnen nicht erlauben, den Preis zu reduzieren, um den Käufer oder Escrow-Erlös aus dem Verkauf in einen Fonds zu entschädigen, den der Käufer verwenden kann, um die Reparaturen später zu machen. Das Darlehen kann nur geschlossen werden, wenn die erforderliche Arbeit abgeschlossen ist.
FHA-Außenanforderungen
Der Gebührenbewerter wird Ihr Los bewerten, um sicherzustellen, dass es sicher, funktional und wirtschaftlich rentabel ist. Eine der wichtigsten Überlegungen in diesem Zusammenhang ist die Einstufung Ihres Gartens, damit das Grundwasser von Ihrem Fundament wegfließt. Die Installation neuer Fallrohre hilft bei Bedarf auch bei der ordnungsgemäßen Entwässerung. Wenn Sie in einer sehr lauten Gegend leben, sollten Sie die Installation von Zaunpaneelen als Barriere in Erwägung ziehen, um Schall zu absorbieren. Reparieren oder bauen Sie auch Außentreppen, Gehwege, Terrassen und andere Gehflächen um, die Stolperfallen verursachen können. Und obwohl Ihr Haus nicht über Steckdosen für den Außenbereich verfügen muss, müssen diese funktionstüchtig und ordnungsgemäß geerdet sein.
Innenraumanforderungen
Sicherheit ist das wichtigste Kriterium für den Innenausbau. Renovieren Sie Oberflächen mit abblätternder Farbe. Reparieren oder ersetzen Sie Türen und Fenster, die sich nicht öffnen, schließen und richtig verriegeln. Aktualisieren Sie Treppen mit fehlenden oder beschädigten Handläufen und solche, die nicht richtig beleuchtet sind. Ersetzen Sie Ihre Küchen- und Badsteckdosen durch erdschlussgeschützte Steckdosen. Wenden Sie sich außerdem an einen Reparaturtechniker, wenn Sie Probleme mit Geräten haben, die Sie in den Verkauf einbeziehen. Schließlich, wenn Ihr Haus ein Flachdach hat, muss der Gebührenbewerter den Dachboden visuell inspizieren. Schneiden Sie bei Bedarf ein Loch in die Decke eines Schlafzimmerschranks, damit ein Sachverständiger mit einer Leiter mindestens bis zu den Schultern eindringen kann.
Dach und Keller
Ihr Dach muss entlüftet und instand gehalten werden Anzeichen von Lecks, die bei einer Sichtprüfung des Äußeren oder bei der Sichtprüfung des Dachbodens auftreten. Darüber hinaus muss das Dach eine Lebenserwartung von mindestens drei Jahren haben. Erwägen Sie, ein älteres Dach zu ersetzen oder zu reparieren, das wahrscheinlich nicht so lange hält. Ihr Keller- oder Kriechkeller muss ebenfalls trocken sein. Ist dies nicht der Fall, müssen Sie möglicherweise eine Dampfsperre installieren, die Entwässerung verbessern oder die Wände und Böden im Keller versiegeln.
Eine Heimkontrolle in Erwägung ziehen
Eine professionelle Hausinspektion hilft Ihnen, Probleme zu identifizieren und zu beheben, die Ihren Verkauf gefährden könnten . Der Inspektor sollte die Struktur Ihres Hauses und seine Elektro-, Sanitär- und Heizungs- / Klimatisierungssysteme sowie seine septische und gut, falls zutreffend, bewerten. Der Prüfer sollte lizenziert sein und mit den FHA-Beurteilungsstandards vertraut sein. Obwohl sich die Aufgaben des Inspektors mit denen des Gebührenbeurteilenden überschneiden, wird die Arbeit des Gebührenbeurteilenden nicht als eine Inspektion per se angesehen und es soll nicht so gründlich sein wie die tatsächliche Inspektion eines lizenzierten Inspektors. Ihr Einkäufer wird ihre eigene Inspektion bestellen - Ihre Arbeit hilft Ihnen einfach, die Arbeit zu identifizieren, die erledigt werden muss.
