Kauf von Immobilien in Übersee erfordert komplexe Anforderungen für Hypothekendarlehen.
Amerikaner kaufen ausländische Immobilien, manchmal bekannt als ausländische Investitionen, für Ferienhäuser oder Zweitwohnungen, und auch für Investitions- oder Altersheime. Sobald Sie Ihre Traumimmobilie in Übersee gefunden haben, folgt die Beantragung eines Darlehens, mit dem Sie es kaufen, denselben grundlegenden Schritten für nationale und internationale Kreditgeber. Einige Pre-Shopping-Recherchen helfen jedoch, den Kreditprozess zu glätten.
Kreditantrag
Der Kreditgeber, der das Darlehen finanziert, um ein Überseeeigentum zu kaufen, muss nicht in dem Land basieren, in dem das Eigentum gelegen ist. Wenn Sie einen Kreditgeber in einem anderen Land verwenden, müssen Sie ähnliche Qualifikationen erfüllen, die von Kreditgebern in den USA verlangt werden. Sie müssen einen offiziellen Kreditantrag ausfüllen. Der Kreditgeber benötigt eine rechtliche Beschreibung des Eigentums und Pässe für die Immobilienkäufer. Sie müssen außerdem nachweisen, dass Sie über Ihr Einkommen verfügen, um sich zu qualifizieren und Ihnen zu zeigen, dass Sie das Bargeld für eine Anzahlung haben. Kreditgeber suchen nach klaren Kredit-Berichten, die eine Geschichte der Zahlung von Zahlungen zeigen. Die Beantragung von Krediten in nicht englischsprachigen Ländern, wenn Sie keine sprachlichen Fähigkeiten haben, um den Papierkram zu vervollständigen und erforderliche Interviews zu führen, bedeutet die Einstellung eines lokalen Anwalts oder Buchhalters.
Immobilienbewertung
Inländische und ausländische Kreditgeber bewerten Ihr Eigentum nach der Bestellung eines Schätzung, um ihren Wert zu bestimmen. Kreditgeber überprüfen auch mögliche Risiken für das Eigentum, einschließlich der Nähe zu Wasser. Kreditgeber im gleichen Land der Eigenschaft haben in der Regel ein besseres Verständnis für akzeptable Immobilienrisiken im Vergleich zu ausländischen Kreditgebern.
Inländische Kredite
Bevor Sie einen Kredit verfolgen, überprüfen Sie die Stabilität und Sicherheit von jedem Land, in dem Sie denken darüber nach, Immobilien zu kaufen. Einige inländische Kreditgeber verweigern Kredite für Kaufländer, in denen die Regierungen Wohnungen von Ausländern beschlagnahmt haben. Wenn Sie Immobilien in einem solchen Land kaufen möchten, suchen Sie nach einem Kreditgeber im Land, der die lokale Situation versteht und bereit ist, das Risiko einer Eigentumsbeschlagnahme durch die Regierung einzugehen. Einen Kredit von einer Bank in den USA zu bekommen, bietet den Vorteil, die Finanzen im Land zu halten, aber es kann auch eine größere Anzahlung erfordern - manchmal sogar bis zu 40 Prozent.
Ausländische Kredite
Eröffnung eines Bankkontos in der ausländischen Bank, von der Sie hoffen, ein Darlehen vor der Beantragung des Darlehens zu erhalten, kann von Vorteil sein. Die Banken sehen die Hypothekenkredite aus Übersee von bestehenden Bankkunden günstiger. Wenn Sie Kreditkarten haben oder Online-Schecks oder Ersparnisse mit einem ausländischen Kreditgeber haben, haben Sie bereits aktuelle finanzielle Verbindungen mit der ausländischen Bank. Die Banker im Gastland werden den Immobilienmarkt verstehen und die Aussichten auf eine mögliche Wertsteigerung der Immobilie genau kennen. Der Vorteil, Geschäfte mit einer ausländischen Bank mit Niederlassungen in den USA zu machen, liegt auf der Hand. Ein Nachteil ist eine Anforderung, dass Sie Bargeld in langfristigen Konten einzahlen, um Kreditgenehmigung zu erhalten. Ausländische Kreditgeber verlangen manchmal Einlagen von bis zu 100.000 US-Dollar.
Besondere Überlegungen
Die Untersuchung Ihrer Auslandsimmobilie beinhaltet die Überprüfung ausländischer Gesetze, die den Grundbesitz regeln. Übersee-Verkaufsverträge erfordern gelegentlich, dass Sie den Eigentumstitel in einem nationalen Trust platzieren. Die Unfähigkeit, formellen Titel zu einem Eigentum zu halten, entmutigt viele inländische Kreditgeber und begrenzt Ihre Wahlen für einen Kreditgeber. Die Regierung von Mexiko zum Beispiel erlaubt es Ausländern, mexikanische Grundstücke im Umkreis von 50 km von der Küste und innerhalb von 62 Meilen von den Landesgrenzen zu kaufen, nur unter der Bedingung, dass die mexikanischen Hypothekenbanken das Eigentum an dem Land besitzen. Dennoch haben Ausländer das Recht, solches Eigentum zu benutzen, zu verkaufen, zu verbessern und zu übertragen.
